根据克而瑞天津机构监测数据，上周全市热销项目共计接待客户19553组，平均单盘接待69组客户，环比上涨4.5%，基本持平。
共计认购1300套，平均单盘认购4.6套，环比下降约11.5%。认购转化率为6.6%，下降约1.3个点。
来访量连续三周持平，认购量微降。
01 首开热度高于加推
2023年1-13周，平均开盘去化率约为37%，相较2022年全年高出13个点。
截至4月2日，今年共计开盘加推的次数为38次（2022年全年为134次），一季度刚过，综合来看，在传统三四月阳春节点，房企及项目加推意愿基本持平2022年。
今年平均开盘加推转化率上涨，主要是由于首开项目爆开，拉高市场热度。
截至目前，今年共有4个项目首开，4个项目平均认购套数达到406套，占总首开加推认购量的1/3；首开认购转化率达到70%，而加推认购转化率仅为29%，远高于加推的平均水平。
一方面由于首开项目多位于市区，或市场高热板块，或竞品相对较少的板块，客户对于期待值较高；另一方面，产品新颖拉高客户对于项目的期待值，促使客户交钱认购。
02 14个售罄，4个首开
传统金三月，房企和项目推货量明显放缓。
2021年同期共有8个项目实现首开，2022年同期共有5个项目实现首开，而到完全放开的2023年，仅有4个项目实现首开。
受土地成交的影响，首开项目明显减少。
而根据克而瑞市场监测数据来看，从年初到上周，共有14个项目售罄，推盘速度远不及清盘的速度，这也是市场热度难上涨的重要原因，老盘看的次数多了，也无新亮点难刺激客户来访认购。
下面来看看上周具体的市场表现——
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