量价走势
2023年4月天津二手房市场与新房市场同步出现成交量的高点回落，但波动幅度对比新房市场更为平滑，表现更为稳健。统计数据显示：4月全市二手房成交18108套，环比下降7%；成交面积158万㎡，环比下降5%。从市场成交规模来看，虽然4月份相较3月热度有所下降，但仍处于历史中较稳定的水平。
成交价格方面，4月天津二手房成交价格环比基本持平，受新房市场降温幅度大于二手市场的影响，4月一二手房套数比上升至1:1.9。
成交结构：
从4月份区域成交占比来看，河西区、南开区一季度学区需求集中释放后，仍依托较高的城市配套价值吸引市场需求稳定释放，成交量依旧领先，成交套数分别占中心城区的26%、24%。另外中心城区整体成交套数占比全市39%，环比上月基本持平。本月中心城区二手房成交以刚需、刚改为主，成交总价主要在150万以内。
环城四区整体成交套数占比全市为26%，其中津南区成交量最高，又以咸水沽板块成交最为活跃。滨海新区成交套数占比全市19%，成交套数环比下降6%，成交面积环比下降4%，成交套均面积为92㎡。远郊五区成交套数占比全市为17%，其中武清区成交最为活跃，成交套数占远郊整体成交量45%，主要为北京来津客户和其它新天津人客群。
5月预期：整体量价平稳，热点仍存分化
5.1小长假期间，天津二手房市场成交趋势与4月基本持平。其中市内六区仍以河西、南开为主，河东成交受新天津人成交增长带动有所提升。其它热点区域仍为滨海、环城和武清。因此，天津中原研究院预计，5月份天津二手房市场整体成交量价保持平稳，热点区域仍为上述传统热点区域。
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