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2023年5月30日，由天津中原研究院主办的天津首届保租房•长租公寓白皮书论坛，在中原总部保利国际广场写字楼35层举行。

　　天津中原研究院总经理高飞先生主持了会议。本次发布会，邀请市、区住建委领导莅临指导，由天津电视台、津云全程播报。天津中原研究院作为专业研究机构，为天津市各级政府、房地产开发企业及投资机构提供专业的市场咨询、策划服务。致力站位客观独立的第三方视角，向参与天津市场的各方主体提供全面、深入、真实的市场信息，解析行业现状、研判发展趋势。本次会议旨在用大数据解析租赁市场、研判趋势，为天津租赁市场发展提供建议。

　　本次发布会，有市住建委、各区住建委、保租房开发建设的平台公司等央国企领导以及长租公寓运营方管理层列席。与会成员就天津市2022年天津住房租赁形势进行了深度探讨和交流，并对天津中原研究院的研究成果给予了充分肯定。

　　会议首先由总监陈晰女士代表天津中原研究院通过租赁大数据研究，对2022年度天津市租赁市场特征进行了分析和阐释，总结了天津住房租赁市场的现象。对于未来的租赁市场机会，天津中原研究院总结了以下四个方面：

• 发挥轨道交通客流牵引作用，增加市区、环城产业区3000元以下的小户型供给，核心区站点上盖及产业成熟区TOD项目开发保租房/长租公寓具备广泛机会；
• 将核心地段低成本不良资产盘活改造为长租物业，通过高租金叠加保租、金融政策，实现资产的投融管退；
• 基于市区老龄化水平及养老客租赁需求，在临近优质医疗资源的片区，适老化公寓产品具备机会；
• 结合优质学区陪读家庭高承租力、近学区房源高溢价力特征；和平、河西、南开强势教育资源周边，打造家庭型长租项目。

　　会议嘉宾反响热烈，天津保租房的各牵头试点企业，分享了保租房项目的投资、收购、改建、经营和管理全环节，并从保租房项目投、融、管、退的可行性给出建议；与会的公寓运营商表示长租公寓主要面向新青年，旨在为其提供更便捷更舒适的租住环境；未来随着新市民租赁需求的不断扩大，长租公寓也将向类住宅方向发展；其他嘉宾也分别对天津租赁市场的发展现状、发展机会等踊跃发表意见；最后在住建委领导的总结中，本次论坛圆满结束。

　　在新的市场常态下，天津中原将一如既往的通过前瞻性的战略研究、市场大数据的支持，为行业内的合作伙伴提供更全面的专业支持。天津中原研究院秉承客观市场观点，将继续为存量资产盘活，天津租赁住房发展建言建策。

来源： 北方网