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根据统计，全市上半年314个在售项目累计接待50.9万组客户，单周单项目平均到访62组。与去年同期相比，累计接待客户总量增加约6.4万组，增幅约14.4%。共有57个项目实现74次开盘。
整体来看，相较于2022上半年，天津新房市场整体成交弱复苏行情，平均单盘解答组数明显上涨，但市场高热主要集中在2-3月份，4月开始市场一直处于平稳状态，到6月份也未出现年中集中放量翘尾显现。一季度受益于管控全面解绑、环城刚需刚改集中释放、市区不断增容等因素，新房成交迎来一轮放量；到二季度增长动能转弱与新房市场供应量持续走低也有一定关系。相比之下，今年上半年传统节假日客户看房情绪较弱，多数以出行出游为主。

2022年，累计客户认购量4.0万套，相比去年增加1.6万套，单周单项目平均认购5套，具体销量还要等7月销售数据。上半年来访认购转化率为7.9%，远高于去年平均水平（2022上半年5.4%），上半年来访认购转化率数次逼近10%。客户购房意愿整体较高，但市场新项目较少，相比去年全年在售盘数，今年在售盘数减少约30个，导致来访认购量未有大幅提升。今年开盘、加推当日去化率29.7%，今年上半年出现明显现象，首开项目由于产品新颖舒适度高，分流顺销盘客户，开盘加推去化率更高，多数开盘即罄。最后来看一下，2023上半年到访量TOP50的具体情况。

TOP50主要分布

市区项目入榜10个，今年市区入榜项目明显增加。共有红桥、河东、河西、河北等四个区域的项目进入榜单，红桥的中交春风景里、河东的路劲太阳城进入榜单前十。榜单内，红桥上榜4个项目，河东上榜3个项目，河西2个项目上榜，河北1个项目上榜。

环城共上榜25个项目，前10名占了4席，金地万悦城（东丽）和未来城（北辰）占据榜单的第一位和第三位，其余进入榜单的是龙湖樘樾/龙湖天璞（津南）、中国铁建花语尚东（东丽）。东丽共有7个项目进入榜单，主要位于金钟公路板块和环内板块；津南上榜4个项目；北辰上榜6个项目，主要来自于瑞景、宜兴埠板块；西青上榜项目共有8个，主要来自大学城、大寺板块。远郊仅3个项目上榜，分别是静海团泊西的万达自在澜湾、武清商务区的中建时代公园和保利朗阅。滨海项目入榜12个，主要来自于生态城、开发区和空港，榜单前十位中滨海占据4个席位，分别为和溪园、博屿海、天津生态城万达广场和万科滨江都会。

TOP50门槛值

上半年排名第一位的金地万悦城，半年度接待客户组数约7048组，相较去年首位略上涨约22%，较金地万悦城去年上半年接待客户数量上涨215%。2022上半年仅1个项目接待客户组数超过5000组，去年共计12个项目接待组数过5000组，明显增加。2023上半年，前十位门槛值为5221组，相较去年第十位上涨65%；第五十位门槛值为2995组，相较去年第五十位上涨约26%。两个门槛值降幅相差较大，今年天津楼市新房项目到访热度更聚焦在头部项目，头部项目回暖也更为明显，腰部项目多数紧跟大趋势呈现普遍回暖的态势。

*请阅读文末数据说明