根据统计,全市上半年314个在售项目累计接待50.9万组客户,单周单项目平均到访62组。与去年同期相比,累计接待客户总量增加约6.4万组,增幅约14.4%。共有57个项目实现74次开盘。
整体来看,相较于2022上半年,天津新房市场整体成交弱复苏行情,平均单盘解答组数明显上涨,但市场高热主要集中在2-3月份,4月开始市场一直处于平稳状态,到6月份也未出现年中集中放量翘尾显现。一季度受益于管控全面解绑、环城刚需刚改集中释放、市区不断增容等因素,新房成交迎来一轮放量;到二季度增长动能转弱与新房市场供应量持续走低也有一定关系。相比之下,今年上半年传统节假日客户看房情绪较弱,多数以出行出游为主。
2022年,累计客户认购量4.0万套,相比去年增加1.6万套,单周单项目平均认购5套,具体销量还要等7月销售数据。上半年来访认购转化率为7.9%,远高于去年平均水平(2022上半年5.4%),上半年来访认购转化率数次逼近10%。客户购房意愿整体较高,但市场新项目较少,相比去年全年在售盘数,今年在售盘数减少约30个,导致来访认购量未有大幅提升。今年开盘、加推当日去化率29.7%,今年上半年出现明显现象,首开项目由于产品新颖舒适度高,分流顺销盘客户,开盘加推去化率更高,多数开盘即罄。最后来看一下,2023上半年到访量TOP50的具体情况。
TOP50主要分布
市区项目入榜10个,今年市区入榜项目明显增加。共有红桥、河东、河西、河北等四个区域的项目进入榜单,红桥的中交春风景里、河东的路劲太阳城进入榜单前十。榜单内,红桥上榜4个项目,河东上榜3个项目,河西2个项目上榜,河北1个项目上榜。
环城共上榜25个项目,前10名占了4席,金地万悦城(东丽)和未来城(北辰)占据榜单的第一位和第三位,其余进入榜单的是龙湖樘樾/龙湖天璞(津南)、中国铁建花语尚东(东丽)。东丽共有7个项目进入榜单,主要位于金钟公路板块和环内板块;津南上榜4个项目;北辰上榜6个项目,主要来自于瑞景、宜兴埠板块;西青上榜项目共有8个,主要来自大学城、大寺板块。远郊仅3个项目上榜,分别是静海团泊西的万达自在澜湾、武清商务区的中建时代公园和保利朗阅。滨海项目入榜12个,主要来自于生态城、开发区和空港,榜单前十位中滨海占据4个席位,分别为和溪园、博屿海、天津生态城万达广场和万科滨江都会。
TOP50门槛值
上半年排名第一位的金地万悦城,半年度接待客户组数约7048组,相较去年首位略上涨约22%,较金地万悦城去年上半年接待客户数量上涨215%。2022上半年仅1个项目接待客户组数超过5000组,去年共计12个项目接待组数过5000组,明显增加。2023上半年,前十位门槛值为5221组,相较去年第十位上涨65%;第五十位门槛值为2995组,相较去年第五十位上涨约26%。两个门槛值降幅相差较大,今年天津楼市新房项目到访热度更聚焦在头部项目,头部项目回暖也更为明显,腰部项目多数紧跟大趋势呈现普遍回暖的态势。
*请阅读文末数据说明
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