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近日多名客户豪掷3000万，一次性购买绿城·水西雲庐中式院墅。平静的天津楼市也因此出现了一波新的高潮，该事件迅速爆火出圈，引爆天津业内、业外广泛热议。

当同行还在不断模仿，走在追随绿城品质之路的时候，不断有客户一掷千金，全款购买绿城高阶人居产品，也再度印证了绿城作品对于市场的巨大吸引力。

当今时代房价波动不稳，愿意花费上千万乃至上亿元收藏一套昂贵房产的客群，肯定是看中了该产品穿越市场周期的时代资产价值。那么在当下，如何分辨房产是否能保值甚至增值，成为了高阶客群颇为关注的问题。

高阶人居产品 价值波动成因

相对于普宅，奢宅产品往往面积大、装修豪华、价格昂贵，通常只适用于非常富有的人士。因此，房价下跌是否会影响其价值主要取决于该产品所在的地区及市场。

在房价普遍昂贵的地区，如纽约市的曼哈顿、洛杉矶等地，由于供应紧张，奢宅价格往往不会因为市场波动而显著下跌。即使房价出现波动，头部产品的价格也可能保持不变或持续上涨。这是因为这些地区的奢宅通常都是限量供应的，而且需求持续存在，投资者们通常都愿意为了拥有这样的住宅而支付高昂的价格。

在其他地区，房价下跌确实可能会对奢宅的价格造成一定的影响。这些地区通常是高阶产品供应相对充足、需求不够旺盛的地方，例如一些二三线城市。在这样的市场中，如果房价下跌，那么高阶人居的价格也可能会受到影响。因为投资者们可能会更加谨慎，不愿意花费巨额的资金购买，转而选择其他房产。

但需要指出的是，奢宅的价值往往不仅仅取决于市场环境和房价波动，同时还取决于产品本身的品质和吸引力。这类型奢宅通常拥有独特的设计和装修，以及非常舒适的居住环境。因此，如果产品本身的品质能够得到保证，即使市场环境出现波动，其价值也不太可能大幅下跌。另外，奢宅产品的位置和环境通常非常优越，这也是其价值的重要来源之一。如果其所在的地区和周边环境依然吸引人，那么房产价值也不太可能被严重削弱。

综上而言，奢宅产品价格下跌与否，主要取决于市场环境、供需情况等因素，同时还与其本身的产品力及品质感密切相关。（信息来源于百度文章《如果房价下跌，奢宅的价值会受到影响吗？》）

绿城中式作品 市场价值灯塔

而在广袤的华夏大地上，却有一个堪称传奇的品牌绿城，不断筑就堪称“市场价值灯塔”的中式封面作品，无视市场周期波动，始终收获塔尖客群的追捧与青睐。此次绿城·天津水西雲庐3000万＋中式产品的一次性成交，也再度让市场看到了绿城中式产品的价值所在。

绿城水西雲庐

对于绿城而言，市场环境、供需情况都是附加因素，产品本身的价值才是奢宅经久不衰的生命力所在。绿城坚信，当时间被量化，当匠心被倾注，审慎思考每一个中式作品的人文价值和精神属性，必然会诞生足以领衔时代的传世之作。

相对于现在鳞次栉比的工业化住宅，绿城的中式作品毫无疑问是这个时代的人居瑰宝。绿城中式作品之所以值得收藏，一是因为对于中式传统人居美学的复兴，更是因为绿城作为中式建筑营造专家在建筑中倾注的匠心与时间。

绿城水西雲庐

为了将建筑与园林呈现至理想境界，绿城往往不惜时间、不计成本，集合诸多“国宝级”能工巧匠，占用他们最宝贵的时间慢工出细活，以代代相承、几近失传的精湛技艺，因地制宜去叠山理水，植木造园。咫尺之内，再造乾坤，达到“虽由人作，宛自天开”的天工意境。

每一座绿城中式作品，都是非量产不复制的传世臻品。日以继夜的匠心倾注，数以亿计的成本投入，匠造出一座座传承绿城中式之韵的时代作品，更成就了无惧市场变幻、价值恒久流传的藏品宅邸，随着时间的不断推移，焕发出经久不息的价值高光。

绿城曾做过的一个调查显示，在同区域同类产品中，绿城二手房部分特别稀缺、经典的作品，溢价率更高。最典型的，就是绿城·杭州江南里中式院墅，销售10万/㎡左右均价，目前挂价近20万/㎡，而且往往一席难求，许多江浙富豪静待入手。

绿城·杭州江南里

荣膺全球建筑界奥斯卡“金块奖”的绿城·杭州江南里，隐逸于杭城拱宸桥畔，东靠繁华千年的京杭大运河，北依实业家高懿丞故居高家花园，打造一处隐逸于闹市的江南别院。

江南里设计团队由被誉为开创新装饰主义的东方美学大师邱德光，故宫紫禁书香的设计者梁建国，还有绿城的著名建筑设计师蒋愈、景观设计师宋淑华等大师组成，苦心造诣只为呈现最好的江南里。

围合院落，歇山顶结合悬山顶，朱栏绮户、黛瓦、粉墙……素净的色彩和优雅的曲线，勾勒出一抹文人墨客、王孙公子趋之若鹜的江南风韵。千百年来，院墙之内，迎来送往的其实是同一群人。千百年前的王孙公子，而今的风流人物，在绿城·杭州江南里跨越时间长河，浸润同一抹风情韵致。

绿城·杭州云栖玫瑰园

绿城·杭州云栖玫瑰园位处杭州之江国家旅游度假区核心位置，距西湖11公里，规划顺应湖泊位置及天然地势之行，造就中式集大成之作。背靠五云山脉，园内环抱约40亩景观湖，容积率仅约0.29，整个园区内绵延江南临水而居的风雅气韵。

绿城在杭州堪称富豪收割机，云栖玫瑰园更是其中的隐富俱乐部，这里的业主平均金融资产达30亿元，包括但不限于曾经的中国首富、BAT的共同创始人、知名体育名将等等。

项目曾入选过《中国十大超级奢宅》排行榜，并成为“杭州史上卖出的最贵奢宅”。目前在二手房网站仅有一栋约6200万元别墅挂牌在售，可谓是一席万千竞藏。

绿城·杭州凤起潮鸣

绿城·凤起潮鸣，地处杭州老十门内，东临古护城河，西有古潮鸣寺留名历史，从择址、规划、建设到生活营造融合过往与未来，与城市肌理共生一体。

其园区景观，以“明月共潮生”为设计理念，将景观艺术的观赏性和参与性巧妙结合，凸显“以人为本”的设计初衷，以美好人居理念致敬杭州。

目前绿城·凤起潮鸣在杭州二手房网站上面价格稳定于约11.8万/平米，相较同区域楼盘价格形成近1倍价差。

绿城·上海黄浦湾

近日，绿城·上海黄浦湾一套豪华住宅以惊人的1.58亿元的价格成交，较起拍价1.25亿元溢价26.4%，成交单价高达34.4万元/平方米，创下了绿城·黄浦湾的成交纪录。 

绿城·黄浦湾作为“中国最贵奢宅”，率先开创现代铝板玻璃幕墙住宅时代先河，更引领了这股风潮在全国各地的普及。此次超高溢价竞拍成功，也再度印证了绿城高阶作品的热度，再续市场热销传奇。

绿城·水西雲庐 中式湖岸院墅

绿城中式作品的市场热度未曾下降，绿城·天津水西雲庐也成功复制了这一传奇。此次富豪一掷千金抢先入席绿城·水西雲庐F院墅，更让全天津瞩目绿城中式作品的再度登峰时刻。

天人合一向来是中华文化中的重要命题，也是国人在千百年中不断追寻的自然之趣，这一思想在绿城·水西雲庐F地块的建筑与园境之中得到了完美诠释。

F地块叠墅区以乾隆帝御题海河楼作为灵感溯源，营造一方寻水溯源，归心而居的水岸桃源。入口空间“一池三山”，巧夺天工造化自然之境；二重对称式落客空间，序起中式归家美学；三进空间须弥天地，对望之间神思骋怀天地。

F地块在中式建筑设计上更是苦心钻研，复刻江南白墙黛瓦，以歇山顶+硬山顶组合，甘蔗脊+黄瓜脊屋脊组合勾勒中式建筑形制，其中颇为重要的瓦作，更是特邀国匠“香山帮”匠人纯手工打造西溪雲庐同款小青瓦，一砖一瓦、一榫一卯皆见绿城中式匠心之至。

绿城·水西雲庐在复兴传统建筑美学的同时还融入了现代化创新，独特的双重山花造型、立面小退台处理，都令F叠拼建筑更具灵动美感，与水西胜景相融共生。在烟波浩渺的水西湖畔，复构一方梦中江南意境。

行走于绿城·水西雲庐苏式园境，与F院墅深情对望，沉醉于花街铺地、繁荫葳蕤，感怀于戗角飞檐、飞鸿落花，徜徉在山水层叠、江南诗韵之中。园间清风，眼中明月，天地一瞬，物我两忘，恍入“雲深不知处”的隐逸诗卷，也让无数塔尖客群一见倾心，魂牵梦萦。

传世墅院叠拼 时代价值恒产

在筑园造梦之外，绿城·水西雲庐F地块对于居住空间的革新与雕琢也是颇费巧思，宏构一席城市不可多得的孤品院墅。

建面约225-255㎡奢雅叠拼，使用面积约800-1000㎡院墅叠拼，甫一面世再度震撼天津楼市。此次3000万+大手笔一次成交，足见塔尖客群对于F地块叠拼产品青睐追捧，尽展津门雅士的非凡财力与魄力。

一方诗意院落，令无数文人雅士倾倒其间。院落之中，有天有地，藏山纳水，将自然风物囿于一院，辉映四季的曼妙变迁，记录斗转星移的人生感怀。闲暇时刻亦可邀芳邻雅聚，效仿李太白“金樽清酒斗十千”，亦或围炉煮茶笑看风云，演绎向往已久的院落奢享。

叠拼居室之内，极致的面宽与窗墙比形成空间的无界互动，让院中风景成为流动的窗景，赋予居者游目驰骋的观景体验，奢享人生登峰后的万千风光。

约6.6米恢弘挑空，完美契合塔尖客群视野，划界层峰辽阔居住疆域，镌刻传世大宅的威仪感。朗阔逸境之中上演圈层风云，抬眼处一览怡人风光，回首间高谈阔论指点江山，呈鉴更优雅的隐奢日常。

绿城·水西雲庐深谙塔尖生活之道，叠上叠下分层而居，舒雅寝卧构建静谧美学居境，剥离尘世中的喧嚣浮华，回归内心的自在本真。二层露台远眺水西湖岸流光旖旎，俯仰天际云月徘徊，垂钓心中的月光，邂逅久违的怦然心动。

叠拼二层及地下一层诸多留白空间，成为塔尖人士自留的灵感领域，延伸内心的无限想象。一间名仕书房相融东方禅意，抚琴听松，观照名仕内心的精神世界。地下奢阔多功能空间，可随私人志趣设置酒窖会客、迷你影吧或私人藏馆等，惬意纵享生活闲趣。

F地块奢雅叠拼诸多匠心考量，皆切合塔尖名仕所思所想，以时间与匠心成全时代大人物的居住高度，筑就内外兼修、登峰造极的奢居藏品。

绿城水西雲庐

绿城·水西雲庐F地块奢雅叠拼，再续绿城中式作品市场佳绩。

以超越时间的资产价值，成就登顶时代的传世院墅，静邀时代领潮者入席赏鉴。

1.制作时间：2023年8月3日，敬请留意最新资料；
2.本项目推广名为“水西雲庐”，A地块备案名为“香丽南苑”、B地块备案名为“香丽北苑”，开发公司为：天津融创杰耀置业有限公司，投资方：绿城中国、融创中国、济宁城投；E地块备案名为“泽庐西苑”、F地块备案名为“泽庐东苑”，开发公司为：天津悦美房地产开发有限公司，投资方：绿城中国、济宁城投；销售许可证：津住建房售许字[2021]第1377-001-002号、津住建房售许字[2022]第0132-001号、津住建房售许字[2023]第0479-001-002号等；3.本资料为要约邀请，不作为要约或承诺；相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化；
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