乐居楼盘测评系列 测评师:乐居买房
在做出买房决定之前,我们用最理性的踩盘行为,去评测、去挑剔。乐居楼盘测评系列,来自专业测评师的现场踩盘。
【评测师点评楼盘】
中海峰境梅江位于天津市河西区九连山路与潭江道交口,梅江大户型精装社区
【项目亮点】
1、项目价格为55000元/㎡,在板块内无优势
2、项目户型面积143~230㎡,涵盖3,4居室
3、项目周边1km范围内有2个地铁站、14个公交站
【价格分析】
该楼盘均价高于河西新房均价,具体哪些方面价值较高,请咨询置业顾问。
【楼盘规划】
楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积15086㎡;建筑面积43478㎡;总共162户;建筑类型包括小高层、洋房。
楼盘规划—安全性
人车分流,行人从园区大门归家,车辆则从大门的入口直接进入地下停车场,互不干扰,降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为天津中海物业管理服务有限公司;
【楼盘基础信息】
1、本盘的容积率为2,整体居住舒适。
2、园区绿化覆盖较多,居住舒适度高。
3、小高层:小高层符合年轻人置业需求,置业门槛相对较低。洋房:洋房设计,居住密度低,环境好,舒适度高。
【户型分析】
230户型(一)-四居室-建面约230㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图230户型(一)
该户型建面约230㎡,居室为4室2厅2卫,朝向为南北。
整体户型方正,活动区域开阔,居住舒适度高;动静分离,方便后期生活。客厅、卧室、卫生间和厨房等主要功能间尺寸以及比例合适,后期居住方便。
230户型(二)-四居室-建面约230㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图230户型(二)
该户型建面约230㎡,居室为4室2厅2卫,朝向为南北。
各个空间户型方正,后期空间利用率高;整个空间全明通透,采光良好,同时利于居住空间通风;整体空间布局合理,能够保证动静分离和居室通风,方便使用;公摊符合住宅公摊正常范围。
143户型-三居室-建面约143㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图143户型
该户型建面约143㎡,居室为3室2厅2卫,朝向为南北。
整体户型方正,活动区域开阔,居住舒适度高;各个功能区的尺寸比例规范,布局合理,能很好地满足日常功能需求,整体空间开阔,采光充足,居住舒适度好;公摊相对合理,日常使用基本满足。
【交通出行】
轨道交通:1km(直线距离)内有2个地铁站,最近的是6号线梅江公园(地铁站), 与楼盘直线距离为359米;
公共交通:1km(直线距离)内有14个公交站,最近的是潭江道(公交站), 与楼盘直线距离为70米;
自驾:请参考地图信息
交通点评:交通是一个城市的动脉,买房自住的情况下,交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间,极大提升生活满意度和幸福感。
【周边配套】
教育配套:楼盘5km(直线距离)内有18个幼儿园,最近的是慧源幼儿园,距离楼盘334米。
医疗配套:楼盘5km(直线距离)内有3个综合医院,最近的是和睦家医院,距离楼盘277米。
商业配套:楼盘5km(直线距离)内有1个购物中心,为田园商业广场,距离楼盘901米。
配套点评:便利的生活配套,让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰,将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。
该楼盘户型含143~230㎡,价格约55000元/㎡,适合意向定居河西的刚改、改善购房人群
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