8月25日，三部门推动落实首套房认房不认贷，随后北上广深等一线城市相继官宣执行认房不认贷。9月1日天津楼市新政，正式官宣。《市住房城乡建设委等4部门关于进一步调整优化房地产政策更好满足居民刚性和改善性住房需求的通知》基于以上政策新变化，乐居邀请天津中原研究院院长 高飞第一时间进行相关点评。
天津楼市政策迎来优化
高飞表示，这次天津政策有序的放开，政府还是深思熟虑的，目前天津库存量还是比较大的，尤其是环城区域。新政还是希望能够更好的盘活这一区域。至于市区，现在主要还是改善性的置业需求比较旺盛。
其实我们看到北京、上海等一线城市并没有放开限购，但实际上这些城市是一个豪宅市场火，刚需市场没有那么火；新房市场火，但是二手市场没有那么火的情况。很多人需要去卖掉老房子再去置换新房，这时候就需要刚需接盘才行，恰恰现在购买力最低下的就是刚需群体，其实政策本身也会受到一些经济现状的制约。
新政落地后，“金九银十”楼市是否可期？
高飞表示，针对与目前天津的楼市，我们也确实看到一些有改善性需求的外地人在出手买房。对于开发商而言，再这个时候也可以集中推出一些房源，或者对于自己项目售价做一些修正，新政的出台后续也会对天津金九银十的市场有相应的刺激作用。
目前天津市场整体交易量回归到一个比较正常的水平，近期我们看到8月份的数据呈现一个比较低的水平。到了9、10月份因为政策的短期刺激会上去一些，年底之前预计会横盘一段时间。
而对于未来市场价格来说，现在的土地价格也调整了好几年，大家的购买力包括将来二手房的挂牌量也非常大，所以我认为价格并不会上涨，预计天津的房价会趋于稳定，从全国来说，希望政策能够继续激活楼市、活跃楼市。
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