成交规模
随着政策调整预期的提升，客户出手谨慎，8月二手房成交量略有回落。统计数据显示：8月全市二手房成交9542套，环比下降10%；成交面积82.8万㎡，环比下降12%。去年积压的刚性需求和春季学区置业需求在上半年集中释放后，当前市场进入平稳期。
成交价格方面，8月天津二手房成交价格环比略有下降，受二手房市场降温幅度大于新房市场的影响，8月一二手房套数比已达1:2.1。
成交结构：
从8月份区域成交占比来看，部分区域成交量有二成左右下滑，成交结构占比无明显变化。中心城区整体成交套数占比全市33%，二手房成交以刚需、刚改为主，套均面积73㎡，成交总价主要在150万以内。河西区、南开区一季度学区需求集中释放后，仍依托较高的城市配套价值吸引市场需求稳定释放，成交量领先，成交套数皆占中心城区的22%。
环城四区整体成交套数占比全市28%，成交套均面积90㎡，其中津南区成交量最高，又以咸水沽板块成交最为活跃。滨海新区成交套数占比全市21%，成交套均面积为89㎡。远郊五区成交套数占比全市为18%，成交套均面积为103㎡，其中武清区成交最为活跃，成交套数占远郊整体成交量40%，主要为北京来津客户和其它新天津人客群。
9月预期：量涨价低，热点仍存分化
小阳春过后，天津二手房成交量回归常态。而近期随着新政的出台，二手房引发了抛售潮和降价潮，挂牌量创历史新高，超五成房源为降价房源。热点区域方面，市内六区以河西、南开为主，其它热点区域仍为滨海、环城和武清。天津中原研究院预计9月份天津二手房市场整体成交量有一定的提升，热点区域仍为上述传统热点区域。
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