8月天津新房市场延续7月市场情况，成交小幅缩量，均价保持平稳：住宅共成交4482套，成交面积48.98万㎡，套数环比下降18%，面积环比下降18%，价格环比下降2%。2023年一季度，新房和二手房市场在疫情后的恢复阶段快速拉升，天津楼市也迎来了疫情后的小阳春，购房需求得到了释放，市场呈现出量价齐升的态势；进入年中阶段后，购房者的观望情绪逐渐增大，市场开始回归理性，整体运行保持稳定，楼市保持量缩价稳的态势。
数据特点：量价齐跌
从成交量来看，8月份的房地产市场，随着政策调整预期的提升，客户观望情绪加大，市场呈现小幅缩量走势。预计随着9月初新政的落地，客户的购买需求将陆续释放。从成交结构来看，全市成交量仍集中在环城四区和滨海新区，成交面积占比都达到了30%，其次为远郊五区，成交占比为27%。
从成交价格的结构来看，河西、河东、东丽、武清、蓟州、滨海新区成交价格基本持平，南开、西青、津南、北辰、宝坻成交价格略有下降，河北、红桥、宁河、静海成交价格有所上涨。
从成交分布结构来看，八月环比下降最明显的区域是南开、红桥、河西、武清、津南，面积环比下降二至三成。和平区新房已经基本售罄，河西区改善项目价格相对坚挺，但流速放缓；新天津人购房需求集中释放之后市场恢复到常态水平。
九月预期：量价齐升，新政活跃市场
从八月各区的成交量变化来看，无论是刚需还是改善客群，均多以观望为主，随着从8月底开始新政的陆续落地，包括降低首付比例、降低存量贷款利率、放宽限购政策和上调公积金贷款额度等，这些政策对市场有直接的刺激作用，从近期多个项目案场来看，认购量和成交量均较8月有明显提升，预计近期市场有望实现触底反弹，但对市场长期的利好作用仍需后市观察。
因此天津中原研究院预期，随着此次新政策的落地刺激楼市，以及“金九银十”的销售旺季，预计九月份住宅市场将有一定的回暖。在这个时期，开发商可能会推出各种优惠活动和促销政策来吸引购房者，而这些效果是否能够抵消市场降温的影响，仍需进一步观察。
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