乐居楼盘测评系列 测评师:乐居买房
买房之前,需要我们先在心里绘制一个「雷达图」,用交通、价格、品质、学校来考量楼盘。乐居楼盘测评系列,来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前,我们用最理性的踩盘行为,去评测、去挑剔。
【评测师点评楼盘】
中铁滨城云境位于天津市滨海新区天池路与湖州道交口,中铁实力 新北塘 双地铁
【项目亮点】
1、项目价格为12000元/㎡,在板块内有优势
2、项目户型面积85~136㎡,涵盖2,3居室
3、项目周边1km范围内有6个公交站
【价格分析】
该楼盘均价低于滨海新区新房均价,该均价在板块内是否仍具备优势,请咨询置业顾问。
【楼盘规划】
楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积34000㎡;建筑面积106000㎡;有10栋;总共743户;建筑类型包括叠拼、多层、小高层。
楼盘规划—安全性
人车分流,行人从园区大门归家,车辆则从大门的入口直接进入地下停车场,互不干扰,降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为诺德物业;物业费住宅:2.9元/平米/月;地采暖;
【楼盘基础信息】
1、本盘的容积率为2.2,整体居住舒适。
2、园区绿化覆盖较多,居住舒适度高。
3、叠拼别墅:可选上叠和下叠,上叠可能带露台和阁楼,下叠带地下室,不过一栋内会受上下住户的影响。多层:多层住宅,通常容积率较低,环境较好,基本上是户户朝南,得房率较高。
【户型分析】
85户型-二居室-建面约85㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图85户型
该户型建面约85㎡,居室为2室2厅1卫,朝向为南北。
动静分区,功能明确,休息活动两相宜;贴心入户玄关,营造居家私属氛围;阔景阳台,集观景、晾晒功能于一体;南向主卧,大尺度飘窗,起居悦然于心。
136户型-三居室-建面约136㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图136户型
该户型建面约136㎡,居室为3室2厅2卫,朝向为南北。
尊崇三室,户型方正,重新定义生活尺度;南向观景阳台,四季清风,为鲜氧续航;宽厅阔景,客餐一体,彰显大家风范;主卧设立独立卫浴,尊享静谧天地。
【交通出行】
轨道交通:楼盘2km(直线距离)内暂时无地铁站。
公共交通:1km(直线距离)内有6个公交站,最近的是融创君澜(公交站), 与楼盘直线距离为198米;
自驾:请参考地图信息
交通点评:交通是一个城市的动脉,买房自住的情况下,交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间,极大提升生活满意度和幸福感。
【周边配套】
教育配套:楼盘5km(直线距离)内有16个幼儿园,最近的是卡酷七色光国际艺术幼儿园,距离楼盘572米。
医疗配套:楼盘5km(直线距离)内有1个三甲医院,为滨海新区中医医院,距离楼盘1913米。
商业配套:楼盘5km(直线距离)内有12个大型超市,最近的是航富生活超市(嘉庭公寓店),距离楼盘173米。
配套点评:便利的生活配套,让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰,将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。
该楼盘户型含85~136㎡,价格约12000元/㎡,适合意向定居滨海新区的刚需购房人群
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