10月天津新房市场相比9月表现继续量增，住宅共成交8083套(含津南安置房)，成交面积87万㎡(含津南安置房)，套数环比上涨7%，面积环比上涨5%，价格环比上涨2%。2023年上半年，受到政策放宽的影响，大量置业需求得以释放，一季度新房、二手房市场快速拉升，天津楼市迎来了疫后“小阳春”，二季度开始，市场成交回归理性，年中过后市场整体地位运行，量缩价稳。进入三季度，伴随国家830政策以及天津0901新政的出台，利好房地产市场，九月十月新房成交量持续反弹，1-10月成交量已达到2022全年水平。
数据特点：量涨价稳
从成交量来看，10月成交量持续上涨，一方面是新政利好影响持续，通过二手房置换的客户以及前期观望的客户相继成交；另一方面建筑新规下的新一代产品更具市场吸引力，叠加房企年末冲刺让利，进一步刺激市场。
从成交结构来看，涨幅最高的是环城四区，套数环比上涨达到22%，其次为中心城区和滨海新区，环比上涨分别为12%和4%；远郊五区热度下降，套数环比下降13%。
从成交价格的结构来看，南开、河北、西青、蓟州、静海成交价格有所上涨，河西、河东、红桥、津南、东丽、北辰、武清、宝坻、滨海新区成交价格基本持平，宁河成交价格下降。从成交分布结构来看，十月环比上涨最明显的区域是南开区和津南区，主要为中海峰境南开、海教园中铁建花语天宸、保利西棠和煦项目入市。
十月预期：量价持稳，年末翘尾
随着901政策的出台，市场迎来疫情以来久违的“金九银十”，从十月各区成交量变化来看，环城刚需、核心区改善市场热度均有明显回升；临近年末房企冲刺业绩，届时将会出台优惠政策让利客户，预期成交量、成交价格维持十月态势。
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