正文

12月18日，4宗市区涉宅地块成交，7宗滨海涉宅地块成交，11宗地块成交总价为46.671亿元。

滨海开发区一大街地块溢价0.83%被摘得。

红桥西站纯商业用地，津红西（挂）2023-039号由天津市同达建设开发有限公司底价2.2亿元摘得，据了解将要引进山姆。

市区——

天津南开城投城市更新产业运营有限公司底价3.47亿元（不含土地成本）摘得津南红（挂）2023-036号，地块位于南开西营门城市更新片区，地上建筑面积为5.9万㎡，折合楼面地价为3004元/㎡。

泰达融宇城市更新底价2.9亿元（不含土地成本）摘得津东龙（挂）2023-037号，地块位于河东一机床厂城市更新片区，地上建筑面积为6.0万㎡，折合楼面地价为5009元/㎡。

天津城投集团天津柳林街区城市更新产业运营有限公司底价3.56亿元（不含土地成本），摘得津西国（挂）2023-040号，位于海河柳林城市更新片区，地上建筑面积为7.4万㎡，折合楼面地价为4811元/㎡。

天津城投置地底价9.9亿元摘得津东成（挂）2023-038号，地块位于河东津滨大道东局子，地上建筑面积为7.1万㎡，折合楼面地价为13953元/㎡。

滨海——

滨海建投底价9.682亿元摘得津滨塘（挂）2023-6、7、8号三宗地块，全部位于欣嘉园片区，6、7号地楼面价3865元/㎡，8号地楼面价为3865元/㎡。

生态城建投底价5.27亿元摘得津滨生(挂)2023-6、7号，位于生态城临海新城，6号地折合住宅地块楼面地价为6165元/㎡，7号地折合住宅地块楼面地价为6204元/㎡。

海晶地产底价5.089亿元摘得津滨塘（挂）2023-9号，位于中部新城南部起步区，地上建筑面积为24.1万㎡，折合住宅地块楼面地价为2371元/㎡。

滨和地产与经开区城更联合溢价0.83%、成交价6.8亿元摘得津滨开(挂)2023-4号，地块位于滨海开发区泰达一大街，地上建筑面积为5.0万㎡，容积率为1.3，折合楼面地价为13701元/㎡。

南开西营门城更

南开城投底价摘牌津南红（挂）2023-036号，该地块位于南开区红日南路西侧，四至范围为:东至红日南路，南至长江道，西至向阳路，北至规划三秦道。

该地块出让土地面积24894平方米，容积率为2.66，地上建筑面积为59060平方米，土地用途为城镇住宅、商服、教育。挂牌起始价为3.47亿元，折合住宅地块楼面地价为3004元/㎡，该起始价不含土地成本。竞买人须交付竞买保证金人民币6940万元。本次挂牌出让竞买报价设置的最高限价为39905万元。

河东一机床厂城更

泰达融宇底价摘牌津东龙（挂）2023-037号，该地块位于河东区龙涵道与钢厂路交口西南侧，其四至为：东至钢厂路，南至先锋路，西至龙平路，北至龙涵道。该地块界内有树木，城市更新项目实施单位承诺于2023年12月31日至2024年3月31日完成树木迁移工作。界内南侧地上有1架天车、1根信号塔、2间通信设备机房、1间供电设备机房，城市更新项目实施单位承诺于2023年12月31日前完成拆除工作。界内地上、地下有供电、电信、输配、热力、排水管线，城市更新项目实施单位承诺于2023年12月31日前完成切改拆除工作。

该地块出让土地面积47680.5平方米，容积率为1.29，地上建筑面积为60192平方米，土地用途为城镇住宅、商服、教育。挂牌起始价为2.9亿元，折合住宅地块楼面地价为5009元/㎡，该起始价不含土地成本。竞买人须交付竞买保证金人民币5800万元。本次挂牌出让竞买报价设置的最高限价为33350万元。

海河柳林-河西

柳林街区城市更新底价摘牌津西国（挂）2023-040号，该地块位于河西区长湖路与国盛道交口东南侧，其四至为：东至柳瑞路，南至文新道，西至长湖路，北至国盛道。

该地块出让土地面积27609.8平方米，容积率为2.68，地上建筑面积为73994平方米，土地用途为城镇住宅。挂牌起始价为3.56亿元，折合住宅地块楼面地价为4811元/㎡，该起始价不含土地成本。竞买人须交付竞买保证金人民币7120万元。本次挂牌出让竞买报价设置的最高限价为40940万元。

河东津滨大道

城投置地底价摘牌津东成（挂）2023-038号，该地块位于河东区成林道与万东路交口，其四至为：东至万东路、南至程昆道、西至万川路、北至成林道。

该地块出让土地面积40224平方米，容积率为1.8，地上建筑面积为70952平方米，土地用途为城镇住宅、商服。挂牌起始价为9.9亿元，折合住宅地块楼面地价为13953元/㎡。竞买人须交付竞买保证金人民币19800万元。本次挂牌出让竞买报价设置的最高限价为113850万元。

滨海开发区

滨和地产溢价0.8%摘得津滨开(挂)2023-4号，该地块位于滨海新区经开区第一大街以北、北海路以西，四至为东至北海路、南至第一大街、西至北海西路、北至广达街。

该地块出让土地面积38178.3平方米，容积率为1.3，地上建筑面积为49632平方米，土地用途为城镇住宅、商服。成交价6.8亿元，折合楼面价为13701元/㎡挂牌起始价为6.744亿元，折合起始面地价为13588元/㎡。无最高限价。竞买人须交付竞买保证金人民币13500万元。

滨海生态城 临海新城

生态城建投摘牌津滨生(挂)2023-6号，该地块位于中新天津生态城（原旅游区区域内），四至为东至邦盛路、南至海旭道、西至荣盛路、北至新昌道。

该地块出让土地面积37061平方米，容积率为1.3，地上建筑面积为48179平方米，土地用途为城镇住宅、商服。商业建筑面积占总地上建筑面积比例不大于15%。挂牌起始价为2.97亿元，折合住宅地块楼面地价为6165元/㎡.无最高限价。竞买人须交付竞买保证金人民币5940万元。津滨生(挂)2023-7号，该地块位于中新天津生态城（原旅游区区域内），四至为东至弘通路、南至海旭道、西至邦盛路、北至新昌道。

该地块出让土地面积28516.4平方米，容积率为1.3，地上建筑面积为37071平方米，土地用途为城镇住宅、商服。商业建筑面积占总地上建筑面积比例不大于15%。挂牌起始价为2.3亿元，折合住宅地块楼面地价为6204元/㎡.无最高限价。竞买人须交付竞买保证金人民币4600万元。

滨海欣嘉园

滨海建投底价摘牌津滨塘（挂）2023-6号，该地块位于滨海新区黄港西扩片区欣滨道与规划支路一交口，四至为东至嘉康路、南至欣滨道、西至规划支路一、北至欣津道。

该地块出让土地面积35454.5平方米，容积率为2.0，地上建筑面积为70900平方米，土地用途为城镇住宅。挂牌起始价为2.74亿元，折合住宅地块楼面地价为3865元/㎡.无最高限价。竞买人须交付竞买保证金人民币5480万元。津滨塘（挂）2023-7号，该地块位于滨海新区黄港西扩片区欣发道与规划支路一交口，四至为东至嘉康路、南至欣发道、西至规划支路一、北至欣滨道。该地块范围内西南侧有中建六局轨道B1线项目部，由天津滨海新区建投房地产开发有限公司协调中建六局在出让后土地交付前完成项目部搬迁并达到场地平整的土地交付条件。

该地块出让土地面积35852平方米，容积率为2.0，地上建筑面积为71700平方米，土地用途为城镇住宅。挂牌起始价为2.771亿元，折合住宅地块楼面地价为3865元/㎡.无最高限价。竞买人须交付竞买保证金人民币5550万元。津滨塘（挂）2023-8号，该地块位于滨海新区黄港西扩片区欣滨道与规划次干路二交口，四至为东至规划支路一、南至欣滨道、西至规划次干路二、北至欣津道。

该地块出让土地面积53881.5平方米，容积率为2.0，地上建筑面积为107700平方米，土地用途为城镇住宅。挂牌起始价为4.171亿元，折合住宅地块楼面地价为3873元/㎡.无最高限价。竞买人须交付竞买保证金人民币8350万元。

滨海中部新城 南部起步区

海晶地产底价摘牌津滨塘（挂）2023-9号，该地块位于滨海新区永明道以南、永平道以北，其四至为东至中恒路、南至永平道、西至现状空地、北至永明道。

该地块出让土地面积192346.6平方米，地上建筑面积为241340.8平方米，土地用途为城镇住宅、教育。挂牌起始价为5.089亿元，折合住宅地块楼面地价为2371元/㎡。无最高限价。受让人负责建设的中小学用地费用控制在17900万元，在项目竣工验收并完成移交后对学校建设费用进行审计确定，超出约定建设费用的部分由受让人自行承担，不足约定建设费用的部分由受让方与出让方签订补充合同并以出让金的形式进行补缴。学校需在首期住宅竣工前交付政府相关部门。竞买人须交付竞买保证金人民币10180万元。