昨天，“史上最大降幅！5年期以上贷款市场报价利率（LPR）大幅下调25个基点”的消息刷屏了，百万房贷月供少多少、总还款能减多少的计算也随之喷涌。该消息利好房贷一族，当然，受益的不仅仅是他们。
昨天，人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布当日贷款市场报价利率，1年期LPR为3.45%，维持前值不变；5年期以上LPR为3.95%，较前值下降25个基点，是有历史记录以来降息最猛的一次。
自2019年8月20日以来，我国共下调过8次5年期以上LPR利率，下调幅度一般为5至15个基点。此次5年期以上LPR一次性下调25个基点，释放出降低中长期贷款利率的信号。
房贷一族对于5年期以上LPR的变动一直很敏感，因这个利率直接关联到个人住房贷款的定价基准。5年期以上LPR下降，将进一步降低房贷利息支出。以首套房100万元贷款余额、等额本息还款、贷款期限30年为例，此次降息后，购房者月供减少约145元，30年累计减少还贷5.2万余元。
房贷一族是否马上就可以享受到这个利好呢？对于新购房者来说，当然可以。但对于存量用户来说，房贷利率调整还需等待贷款重定价日的到来。多数房贷者的贷款重定价日为每年1月1日，这意味着要等到明年1月按照2024年12月的LPR调整利率。若您的贷款重定价日为2月21日，则可以立即享受。
对于5年期以上LPR大幅超预期下降，招联金融首席研究员董希淼认为，这传递出提振居民住房消费、促进房地产市场平稳发展的强烈信号，同时，进一步激发企事业单位中长期融资需求，有利于长期贷款占比较高的国家重大项目、基建项目等。
接下来，贷款利率还有下调空间吗？董希淼认为，“无论是存款利率还是贷款利率，下一步都还有下降的空间和可能。”预计下一阶段，人民银行将继续降低政策利率，引导银行降低存款利率，推动LPR持续下行，进一步降低实体经济融资成本，为经济加快恢复和持续回升创造更加适宜的货币金融环境。
来源： 北方网
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