乐居楼盘测评系列 测评师:乐居买房
买房无小事,细节是大事。帮助购房者在买房前,全面透彻的了解一个项目的优劣就是我们的工作。由专业的测评师用最理性、全面的测评帮您了解项目的优劣。我们会现场实勘,帮您挑热盘、赏户型、看配套,给您最真实人居体验。
【评测师点评楼盘】
北宁公元位于河北区思源路与育红路交口,中环线盐坨桥东侧,城市生态宜居走廊和文化创意城区
【项目亮点】
1、项目价格为26000元/㎡,在板块内有优势
2、项目户型面积88~130㎡,涵盖2,3居室
3、项目周边1km范围内有1个地铁站、10个公交站
【价格分析】
该楼盘均价低于河北新房均价,该均价在板块内是否仍具备优势,请咨询置业顾问。
【楼盘规划】
楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积25166.5㎡;建筑面积72400㎡;有6栋;总共606户;建筑类型包括高层。
楼盘规划—安全性
如果小区只有一个出入口且未设置人车分流的话,入住可能会有些许不便,具体便捷程度请咨询置业顾问。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为万科物业;物业费住宅:3.89元/平米/月;
【楼盘基础信息】
1、本盘的容积率不算很低,总容积率大约在2.88,密度上可能有点高。
2、园区绿化覆盖较多,居住舒适度高。
3、高层:高层符合年轻人置业需求,置业门槛相对较低。
【户型分析】
E户型-三居室-建面约130㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图E户型
该户型建面约130㎡,居室为3室2厅2卫,朝向为南北。
通透全明,独立双明卫,宽敞尺度显奢适生活 独立入户玄关,动静分区,尊享私密空间
A户型-二居室-建面约88㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图A户型
该户型建面约88㎡,居室为2室2厅1卫,朝向为南北。
通透全明,静纳24小时生态鲜氧 双观景飘窗,动静之间尽揽美景
【交通出行】
轨道交通:1km(直线距离)内有1个地铁站,为3号线铁东路(地铁站), 与楼盘直线距离为640米;
公共交通:1km(直线距离)内有10个公交站,最近的是盐坨桥(公交站), 与楼盘直线距离为281米;
自驾:请参考地图信息
交通点评:交通是一个城市的动脉,买房自住的情况下,交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间,极大提升生活满意度和幸福感。
【周边配套】
教育配套:楼盘5km(直线距离)内有11个幼儿园,最近的是河北区扶轮幼儿园,距离楼盘434米。
医疗配套:楼盘5km(直线距离)内有3个三甲医院,最近的是天津市第四中心医院三防联动办公室,距离楼盘1133米。
商业配套:楼盘5km(直线距离)内有1个百货商场,为万福生活广场,距离楼盘615米。
配套点评:便利的生活配套,让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰,将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。
该楼盘户型含88~130㎡,价格约26000元/㎡,适合意向定居河北的刚需购房人群
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