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乐居楼盘测评系列 测评师：乐居买房

乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。5分钟阅读时间，让楼盘真实情况呈现眼前。

【评测师点评楼盘】

鲁能泰山7号位于天津市海河教育园区同心路与雅润路交口西南侧,海河教育园低密度社区

【项目亮点】

1、项目价格为28000元/㎡，在板块内无优势

2、项目户型面积95~158㎡，涵盖1,2,3,4居室

3、项目周边1km范围内有10个公交站

【价格分析】

该楼盘均价高于津南新房均价，具体哪些方面价值较高，请咨询置业顾问。

【楼盘规划】

楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积239771㎡；建筑面积323312㎡；有37栋；总共1500户；建筑类型包括联排、叠拼、多层、小高层。
楼盘规划—安全性
如果小区只有一个出入口且未设置人车分流的话，入住可能会有些许不便，具体便捷程度请咨询置业顾问。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为北京鲁能物业服务有限责任公司;物业费住宅：3.60元/平米/月;

【楼盘基础信息】

1、本盘的容积率为1.3，整体居住舒适。

2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。

3、联排别墅：联排别墅的采光性不如独栋和双拼，属于经济型别墅。叠拼别墅：可选上叠和下叠，上叠可能带露台和阁楼，下叠带地下室，不过一栋内会受上下住户的影响。

【户型分析】

A3户型-二居室-建面约158㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图A3户型

该户型建面约158㎡，居室为2室2厅3卫，朝向为南北。

全明户型，格局温馨舒适，细节考究；多功能厨房享受烹饪乐趣；观景阳台，与阳光清风为伴；起居室餐厅分而不离，延展生活乐趣。南向观景阳台，尽享社区四季景致，多重收纳空间，提升居室储物功能。

A户型-二居室-建面约158㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图A户型

该户型建面约158㎡，居室为2室2厅3卫，朝向为南北。

全明户型，格局温馨舒适，细节考究；多功能厨房享受烹饪乐趣；观景阳台，与阳光清风为伴；起居室餐厅分而不离，延展生活乐趣。

95三居-三居室-建面约95㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图95三居

该户型建面约95㎡，居室为3室2厅1卫，朝向为南北。

各个空间户型方正，后期空间利用率高；全明通透户型，居住舒适度较高，整个空间采光充足，利于后期居住；整体空间布局合理，能够...

【交通出行】

轨道交通：2km（直线距离）内有2个地铁站，最近的是6号线和慧南路(地铁站), 与楼盘直线距离为1746米；

公共交通：1km（直线距离）内有10个公交站，最近的是金益园(公交站), 与楼盘直线距离为195米；

自驾：请参考地图信息

交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。

【周边配套】

教育配套：楼盘5km（直线距离）内有11个幼儿园，最近的是禾谷幼儿园，距离楼盘388米。

医疗配套：楼盘5km（直线距离）内有1个综合医院，为天津市津南区中医医院，距离楼盘993米。

商业配套：楼盘5km（直线距离）内有7个大型超市，最近的是爱来购优选超市(金益园店)，距离楼盘251米。

配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。

该楼盘户型含95~158㎡,价格约28000元/㎡，适合意向定居津南的全龄购房人群

以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。