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乐居楼盘测评系列 测评师：乐居买房

买房之前，需要我们先在心里绘制一个「雷达图」，用交通、价格、品质、学校来考量楼盘。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。

【评测师点评楼盘】

翡翠嘉和位于西青中北镇御河道与星光路交口,依托南运河景观资源打造低密社区

【项目亮点】

1、项目价格为26000元/㎡，在板块内无优势

2、项目户型面积84~164㎡，涵盖2,3居室

3、项目周边1km范围内有9个公交站

【价格分析】

该楼盘均价高于西青新房均价，具体哪些方面价值较高，请咨询置业顾问。

【楼盘规划】

楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积151253㎡；建筑面积257000㎡；有46栋；总共2197户；建筑类型包括多层、高层。
楼盘规划—安全性
如果小区只有一个出入口且未设置人车分流的话，入住可能会有些许不便，具体便捷程度请咨询置业顾问。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为天津万科物业服务有限公司;物业费住宅：3.49元/平米/月;

【楼盘基础信息】

1、本盘的容积率为1.7，整体居住舒适。

2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。

3、多层：多层住宅，通常容积率较低，环境较好，基本上是户户朝南，得房率较高。高层：高层符合年轻人置业需求，置业门槛相对较低。

【户型分析】

84户型-二居室-建面约84㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图84户型

该户型建面约84㎡，居室为2室2厅1卫，朝向为南北。

整体户型方正，活动区域开阔，居住舒适度高；动静分离，方便后期生活。客厅、卧室、卫生间和厨房等主要功能间尺寸以及比例合适，后期居住方便。

164户型-三居室-建面约164㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图164户型

该户型建面约164㎡，居室为3室2厅2卫，朝向为南北。

各个空间户型方正，后期空间利用率高；整个空间全明通透，采光良好，同时利于居住空间通风；整体空间布局合理，能够保证动静分离和居室通风，方便使用；公摊符合住宅公摊正常范围。

【交通出行】

轨道交通：2km（直线距离）内有1个地铁站，为2号线曹庄(地铁站), 与楼盘直线距离为1912米；

公共交通：1km（直线距离）内有9个公交站，最近的是星光橡塑(公交站), 与楼盘直线距离为177米；

自驾：请参考地图信息

交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。

【周边配套】

教育配套：楼盘5km（直线距离）内有16个幼儿园，最近的是鹏搏千贝幼儿园连锁，距离楼盘209米。

医疗配套：楼盘5km（直线距离）内有3个综合医院，最近的是中北医院，距离楼盘872米。

商业配套：楼盘5km（直线距离）内有5个大型超市，最近的是天猫超市(正荣·润璟湾店)，距离楼盘346米。

配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。

该楼盘户型含84~164㎡,价格约26000元/㎡，适合意向定居西青的刚需购房人群

以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。