正文

乐居楼盘测评系列 测评师：乐居买房

买房之前，需要我们先在心里绘制一个「雷达图」，用交通、价格、品质、学校来考量楼盘。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。

【评测师点评楼盘】

天津蘭园位于国盛道与长湖路交口,河西柳林改善新盘

【项目亮点】

1、项目价格暂未公布，请持续关注，板块内均价为39950元/㎡可供参考

2、项目户型面积89~143㎡，涵盖3居室

3、项目周边1km范围内有1个地铁站、5个公交站

【价格分析】

项目价格暂未公布，请持续关注，板块内均价为39950元/㎡可供参考

【楼盘规划】

楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积25000㎡；建筑面积88000㎡；有11栋；总共628户；建筑类型包括板楼、小高层。
楼盘规划—安全性
人车分流，行人从园区大门归家，车辆则从大门的入口直接进入地下停车场，互不干扰，降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为绿城物业服务集团有限公司;物业费住宅：4元/平米/月;

【楼盘基础信息】

1、本盘的容积率为2.4，整体居住舒适。

2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。

3、板楼：户型规矩、互视小、通风、日照良好。小高层：小高层符合年轻人置业需求，置业门槛相对较低。

【户型分析】

G-143户型-三居室-建面约143㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图G-143户型

该户型建面约143㎡，居室为3室2厅2卫，朝向为南北。

整体户型方正，活动区域开阔，居住舒适度高；各个功能区的尺寸比例规范，布局合理，能很好地满足日常功能需求，整体空间开阔，采光充足，居住舒适度好；公摊相对合理，日常使用基本满足。

89户型-三居室-建面约89㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图89户型

该户型建面约89㎡，居室为3室2厅1卫，朝向为南北。

整体户型方正，活动区域开阔，居住舒适度高；居室布局合理，通风良好，动静分离，兼顾到了卧室和卫生间的私密性；客厅、卧室、卫生间和厨房等主要功能间的尺寸以及比例适中，有利于采光和通风，居住起来舒适、方便。

【交通出行】

轨道交通：1km（直线距离）内有1个地铁站，为10号线柳林路(地铁站), 与楼盘直线距离为630米；

公共交通：1km（直线距离）内有5个公交站，最近的是灰堆(公交站), 与楼盘直线距离为515米；

自驾：请参考地图信息

交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。

【周边配套】

教育配套：楼盘5km（直线距离）内有10个幼儿园，最近的是河西区第二十一幼儿园分园，距离楼盘917米。

医疗配套：楼盘5km（直线距离）内有5个三甲医院，最近的是南开大学附属安定医院，距离楼盘381米。

商业配套：楼盘5km（直线距离）内有1个购物中心，为泉汇购物广场，距离楼盘826米。

配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。

该楼盘户型含89~143㎡，适合意向定居河西的刚改、改善购房人群

以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。