乐居楼盘测评系列 测评师:乐居买房
买房无小事,细节是大事。帮助购房者在买房前,全面透彻的了解一个项目的优劣就是我们的工作。由专业的测评师用最理性、全面的测评帮您了解项目的优劣。我们会现场实勘,帮您挑热盘、赏户型、看配套,给您最真实人居体验。
【评测师点评楼盘】
保利天汇位于天津市宁河区滨翠西路与小赵道交口,央企品质 运河学府
【项目亮点】
1、项目价格为11000元/㎡,在板块内无优势
2、项目户型面积95~140㎡,涵盖3居室
3、项目周边1km范围内有12个公交站
【价格分析】
该楼盘均价高于宁河新房均价,具体哪些方面价值较高,请咨询置业顾问。
【楼盘规划】
楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积330000㎡;建筑面积410000㎡;有9栋;总共1265户;建筑类型包括小高层、高层。
楼盘规划—安全性
如果小区只有一个出入口且未设置人车分流的话,入住可能会有些许不便,具体便捷程度请咨询置业顾问。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为保利物业服务股份有限公司;物业费住宅:2.99元/平米/月;住宅:3.07元/平米/月;
【楼盘基础信息】
1、本盘的容积率为1.7,整体居住舒适。
2、园区绿化覆盖较多,居住舒适度高。
3、小高层:小高层符合年轻人置业需求,置业门槛相对较低。高层:高层符合年轻人置业需求,置业门槛相对较低。
【户型分析】
G-三居室-建面约140㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图G
该户型建面约140㎡,居室为3室2厅2卫,朝向为南北。
阔绰三居,通透方正,空间布局合理;客厅南向大尺度,功能U型明厨,操作便捷;主卧套件配备衣帽间及独立卫浴;私享多功能书房。
B-三居室-建面约95㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图B
该户型建面约95㎡,居室为3室2厅1卫,朝向为南北。
精致三居,全明户型;入室玄关,体贴储物空间;客厅南向大尺度采光;明卫设计,干湿分区;餐厅、U型明厨相连,主卧宽景飘窗,阳光次卧。
【交通出行】
轨道交通:楼盘2km(直线距离)内暂时无地铁站。
公共交通:1km(直线距离)内有12个公交站,最近的是渠梁广场(公交站), 与楼盘直线距离为85米;
自驾:请参考地图信息
交通点评:交通是一个城市的动脉,买房自住的情况下,交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间,极大提升生活满意度和幸福感。
【周边配套】
教育配套:楼盘5km(直线距离)内有14个幼儿园,最近的是北京未来贝星艺术幼儿园,距离楼盘842米。
医疗配套:楼盘5km(直线距离)内有4个综合医院,最近的是天津市宁河区中医医院(桥北新院区)(建设中),距离楼盘669米。
商业配套:楼盘5km(直线距离)内有1个购物中心,为天津宁河吾悦广场,距离楼盘540米。
配套点评:便利的生活配套,让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰,将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。
该楼盘户型含95~140㎡,价格约11000元/㎡,适合意向定居宁河的全龄购房人群
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