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天津市公共资源交易中心上架1宗涉宅地块。津辰青（挂）2024-002号，属于北辰区青光镇板块。该地块出让土地面积3.79万㎡，规划地上建筑面积为5.31万㎡，挂牌起始价为2.87亿元，折合楼面地价为5405元/㎡。地块位于北辰区永清东路与光谷道交口东南侧，四至范围为东至秀青路，南至光照道北侧公园绿地，西至永清东路西侧规划地块，北至光谷道。该地块将于4月26日摘牌。

根据挂牌出让公告，受让人须自土地交付之日起1年内开工、自开工之日起3年内竣工。

受让人须自土地出让合同签订之日起30日内缴纳不低于全部土地出让金的50%，自土地出让合同签订之日起一年内缴齐全部土地出让金。

竞买人须交付竞买保证金人民币5800万元。

地块素质到底如何，我们来一探究竟。

配套维度

北辰文化区，新华中学北辰学校已落地

地块位于青光示范镇-北辰文化区，约2900亩文教大城，集教育、文旅、会展、文创等诸多文化产业于一体，是北辰重点打造的片区。

2023年12月，北辰区教育局与天津市新华中学签署合作办学协议，新华中学北辰学校正式落地。

根据校舍建设情况，新华中学北辰学校小学部预计2026年9月开办招生，中学部预计2027年9月投入使用。

临近瑞景生活圈，配套完备

三甲医院：天津医科大学朱宪彝纪念医院、天津市儿童医院两所三甲医院位于地块东侧，提供完备的医疗保障。商业配套：5分钟车程即可享瑞景板块的醇熟商业配套。

周边紧邻主干路网，通达性强

主干路网：地块周边通达津保高速、京沪高速、滨保高速；北辰西道、津霸线、外环西路等主干路网，连通主城区。轨道交通：距离地铁1号线刘园站车程约10分钟，轨交接驳便捷。

临生态公园，提升居住品质

地块北侧毗邻约12.5万㎡的双青公园，尽享天然“氧吧”，带来生活品质的提升。

综合来看，地块周边居民住区集聚，生活氛围浓厚，各类生活配套设施齐全。

房地产维度近一年来，北辰区环外主力板块中，青光镇板块商品住宅成交量占比达到40%，市场份额位列北辰区环外板块第一。足见片区市场需求的潜力。除了市场份额表现不俗外，青光镇板块新房存量表现也较为健康。截至2024年2月，北辰环外主要板块中，青光镇的新房取证库存为10.8万方，去化周期约15.5个月。整体看，青光镇板块的新房市场存量、去化周期适中，市场健康度向好。

区域楼市的不俗表现叠加名校教育资源的加持，地块所处的北辰文化区从起步到如今的教育升级，每一步都在充实自己，每一步都在奋力向前。随着更多配套落地，更多人口流入，未来这里将发展成为一个集居住、教育、商业、休闲为一体的全新的城市板块。