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2024年第一季度，全市二手房共成交28843套，同比减少32%，成交均价16891元/平米，同比降低9%。

从成交区域看，市区成交占比下降，远郊滨海成交占比提升。市区成交占比32%，同比减少7%，环城成交占比25%，同比增长1%，远郊成交占比22%，同比增长3%，滨海新区成交占比21%，同比增长3%。从成交价格看，市区和滨海价格相对稳定，环城和远郊价格下降明显。市区成交均价28409元/平米，同比降低1%。环城四区成交均价13264元/平米，同比降低13%，远郊五区成交均价10225元/平米，同比降低14%，滨海新区成交均价12272元/平米，同比降低1%。从成交客户看，外地客群比例提升，新天津人比例下降。一季度二手房市场，本市客群占比47%，与去年持平，新天津人占比27%，较去年下降2%，外地客群占比26%，较去年增长2%。从各区看，外地客群购房重心集中环城和滨海，新天津人购房集中在市区。一季度的二手房市场，主要呈现以下六大特征：

1成交量保持稳定

虽然一季度成交量同比出现三成左右下降，但仍为近五年同期成交量第二高。从逐月成交来看，除2月受春节影响，成交量偏少外，1月和3月成交量均稳定在1万套以上，尤其1月份为近五年同期成交量的高点。整体来看，一季度二手房市场依然延续去年四季度以来的稳定增长的势头。

2单价继续回落

一季度全市二手房成交单价16891元/平米，同比下降9%，从各区看，环城和远郊降幅较高，同比均下降13%左右。市区虽然整体单价未发生明显变化，只河东区和河北区单价分别下降3%和8%，但和平区、河西区和南开区部分有教育资源的社区也出现降价的现象，如河西区的景兴西里社区、澧新里社区，和平区的诚基经贸中心，南开区的阳光100社区等1季度成交单价较去年均出现10%左右的降幅，市场依然呈现以价换量的走势。

3具有核心资源区域热度高

一季度全市各区成交量除滨海新区外，排名前四位的依次为武清区、津南区、河西区和南开区，每个区一季度二手房成交量均在2000套以上，四区成交量占全市的34%。从以上四个行政区来看，河西区和南开区具有教育资源优势，主要以购买学区房客户为主，津南区不仅有教育资源优势的海教园板块，同时也有吸引产业客群和落户客群的的咸水沽和天嘉湖板块，武清区则是借助区位和交通资源，成为外地客户重点关注区域。

4外地人购房偏向环城四区

一季度外地人购房占比26%，较去年增长2%，新天津人购房占比27%，较去年减少2%，天津人购房占比47%，与去年持平。外地人购房集中环城四区，成交占比32%，较去年增长3%。中原研究院认为，在经过近两年二手房价格调整后，当前环城四区的部分二手房社区已具有较高的性价比，相较于以往以落户为主的远郊板块，环城不但也具有了低总价的优势，而且生活配套和教育资源更具优势，因此吸引更多外地客户的关注。

5环城客群出手谨慎，远郊客户增多

一季度，购买二手房的本地客群中，环城四区客户量下降14%，远郊客户量增长12%。从环城客户购房的分布区域看，在市区和环城购房比例均有明显下降，在市区购房比例降至7%，较去年下降26%，在环城购房比例降至41%，较去年下降34%。在一季度，环城客户购买新房和二手房的比例均出现不同程度下降，可以看出，经过近两年房地产市场调整，环城市场量价均出现明显下降，尤其二手房市场，部分社区价格已降至2015年水平，对环城客户的购房信心造成一定影响，出手更加谨慎。而随着分区域“认房不认贷”政策的实施，远郊区域的客户，出现向市区转移的现象，一季度远郊客群在市区购房比例升至12%，仅次于市区地缘客户购房比例，较去年增长11%。

6市区客户出现向环城外溢购房趋势

一季度在环城四区购房的市区客户占比46%，较去年增长30%。新房和二手房市场中均出现市区客户向环城外溢购房的趋势。中原研究院认为，环城尤其是环内核心板块的次新房社区，虽然地理位置属于环城，但是在商业、交通、医疗等配套上可以共享市区的资源，而且总价较市区二手房社区低50万元以上，具有较高的性价比，成为市区外溢客户的首选。

天津中原研究院认为，进入第二季度，当前全市二手房挂牌量已超过25万套，再次创出挂牌量的新高，在挂牌量持续增长下，预计二手房市场仍将维持以价换量的趋势。在客户结构上，一季度外地客户购房占比26%，从逐月成交结构看，每月外地客户购房比例基本持平，预计二季度外地客户的购房比例与一季度基本持平，外地客群的购房重心仍集中在环城四区。同时，本市客群中，随着市区高价改善项目的增多，挤压市区客户向环城转移的趋势将更加明显。