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乐居楼盘测评系列 测评师：乐居买房

买房之前，需要我们先在心里绘制一个「雷达图」，用交通、价格、品质、学校来考量楼盘。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。

【评测师点评楼盘】

御河臻璟位于天津市西青区中北镇万卉路与卉锦道路口东南侧,中北核心一步运河 四代宽幕洋房

【项目亮点】

1、项目价格暂未公布，请持续关注，板块内均价为23285元/㎡可供参考

2、项目户型面积115~143㎡，涵盖3居室

3、项目周边1km范围内有13个公交站

【价格分析】

项目价格暂未公布，请持续关注，板块内均价为23285元/㎡可供参考

【楼盘规划】

楼盘规划—舒适度
有8栋；总共342户；建筑类型包括洋房。
楼盘规划—安全性
人车分流，行人从园区大门归家，车辆则从大门的入口直接进入地下停车场，互不干扰，降低空间和噪音压力。

【楼盘基础信息】

1、本盘的容积率为1.4，整体居住舒适。

2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。

3、洋房：洋房设计，居住密度低，环境好，舒适度高。

【户型分析】

臻萃 115户型-三居室-建面约115㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图臻萃 115户型

该户型建面约115㎡，居室为3室2厅2卫，朝向为南北。

独立玄关，收纳美好，提升归家仪式感， 独立餐厅，空间轩敞开阔，满足多元互动， 南向约11.95米奢阔采光面，尽揽阳光美景， 客厅开间约5.25米，阔境布局，宽幕视野， 双卫空间，次卫干湿分离，尽享洁净生活， U型厨房，动线合理，美味生活每时每刻， 4米设备平台，延展空间尺度焕新美好生活。

臻境 143户型-三居室-建面约143㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图臻境 143户型

该户型建面约143㎡，居室为3室2厅2卫，朝向为南北。

独立玄关，精致家政间，仪式归家从容生活， 独立餐厅，空间轩敞开阔，满足多元互动， U型厨房紧邻餐厅，动线合理，佐餐美味生活， 南向约13.3米奢阔采光面，尽揽阳光美景， 客厅开间约7.9米，巨幕视野，阔境人生， 尊享主卧套间，浪漫空间奢想二人世界， 双卫空间，次卫干湿分离，尽享洁净生活。

【交通出行】

轨道交通：2km（直线距离）内有3个地铁站，最近的是2号线曹庄地铁站A口, 与楼盘直线距离为1430米；

公共交通：1km（直线距离）内有13个公交站，最近的是天阔园(公交站), 与楼盘直线距离为89米；

自驾：请参考地图信息

交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。

【周边配套】

教育配套：楼盘5km（直线距离）内有19个幼儿园，最近的是天津市西青区宝康乐幼儿园，距离楼盘450米。

医疗配套：楼盘5km（直线距离）内有2个综合医院，最近的是天津西青仁乐医院，距离楼盘1383米。

商业配套：楼盘5km（直线距离）内有1个百货商场，为旺达购物广场(物美超市店)，距离楼盘744米。

配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。

该楼盘户型含115~143㎡，适合意向定居西青的刚改、改善购房人群

以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。