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中原研究院：天津新政有利恢复购房信心 有望拉动市场成交

4月30日，天津中原研究院应邀参加天津津云《稳预期、强信心、谋转型、促发展》主题访谈栏目。本期节目聚焦“稳预期、强信心、谋转型、促发展”这一主题，围绕天津430楼市新政解读。

天津中原研究院总经理高飞与市住建委住房改革发展处孙超处长作为特邀嘉宾，围绕天津楼市430新政及政策影响等问题与主持人进行了深入的交流和探讨。

430天津楼市新政发布，此次新政政策主要体现在以下两个方面，一是购买天津市区120平米以上新建商品住宅取消限购政策，二是北京市、河北省户籍居民和在北京市、河北省就业人员在津购买住房的，可享受天津本市户籍居民购房政策。此次新政，天津中原研究院认为主要利好市区改善类新房产品以及市区二手房市场。

首先，新政针对市区120平米以上的新房产品解除限购，对于二手房依然执行限购政策。从产品端看，今年天津新房市场进入到改善年，各个开发商都把改善型产品推向市场，尤其市区推出的新盘大多是以大户型为主的改善产品，从一季度成交结构来看，市区120平米以上户型的成交占比39%，较去年增长18%。从客户端来看，去年天津成交二手房15.3万套，这其中有大部分客户在卖房后有改善置业的需求，但市区的限购政策抑制了这部分客户的购房需求。从市场端看，今年市区预计将有70余个新盘主力在售，为历年最多，去化压力较大，而二手房成交量今年以来相对保持稳定，未出现成交回落现象，而且对于市区二手房客户更关注小户型学区房产品。因此，放开对新房项目大户型产品的购买限制，释放改善客户的购买需求，将有助于保持市区项目的量价稳定，起到稳定市场的作用。

另外，新政明确了北京市、河北省户籍居民和在北京市、河北省就业人员在津购买住房的，享受本市户籍居民购房政策，但需要提供一个月的北京或河北省的社保证明。当前，多个二线城市均在进行抢人大战，比如成都在今年全面解除落户限制，郑州对于落户人才提供购房补贴等。天津依托京津冀一体化的国家级战略优势，以及教育资源优势，可以充分吸引在北京的从业人口以及河北省人群来天津工作生活。从购房客群分布看，河北省客户也是当前在天津购房的外地客群的主要来源区域。从今年一季度购房客户成交分布来看，新房成交客户中，外地客占比33%，二手房客户中，外地客占比26%。其中河北省客户占比均在三成以上。通过对购房客户调研了解到，对于外地客户来说，在市区购房主要看重的是优质的教育资源。因此，中原研究院认为，新政对北京和河北省客户的购房限制放开，从客户端来看，可以释放北京、河北省客户的购买需求，有效增加外地客户的容量，从产品端来看，市区的二手房在入学方面较新房更具优势，不但具有明确的学籍，而且可以过户后即可上学。在当前市区学区房已出现降价的趋势下，此次新政对于稳定市区的二手房价格将起到积极作用，预计二手房价格有望开始趋于稳定。

整体来看，中原研究院认为，此次430新政的实施，首先对即将开始的五一假期的楼市起到积极的推动作用，有望拉动市场出现一波成交高峰，同时对于后期楼市的走势也将起到稳定市场的效果，尤其是通过保持市区新房和二手房的量价稳定，进而带动天津整体楼市的平稳健康发展，恢复购房者对市场的信心都将起到积极效果。