今年以来，随着房地产市场供求关系变化，如何确保房价平稳过渡与刺激楼市成交，成为令多地头疼的问题。
自4月底至5月初，北京、天津、上海等多个热点城市落地房地产优化调整政策，涉及优化住房限购、商品住房“以旧换新”等，以进一步助推需求释放，促进房地产市场健康发展。
4月28日，成都宣布自4月29日起，成都市全市范围内住房交易不再审核购房资格。4月的最后一天，北京、天津也宣布优化住房限购政策，引发市场广泛关注。
具体而言，天津市明确本市户籍居民在市内六区购买单套120平方米以上新建商品住房的，不再核验购房资格﹔明确北京市、河北省户籍居民和在北京市、河北省就业人员在天津购买住房的，享受本市户籍居民购房政策。
北京市则提出在执行现有住房限购政策的基础上，允许在京拥有2套住房的京籍居民家庭、在京拥有1套住房的京籍单身人士、在京拥有1套住房且连续5年在京缴纳社保或个税的非京籍居民家庭和单身人士，在五环外新购买1套住房。
5月3日，上海也加入其中。上海市房地产行业协会、上海市房地产经纪行业协会积极响应第五届“五五购物节”，联合倡议在本市发起商品住房“以旧换新”活动。
随即，支付宝“乐居换新购”小程序上线，发布了首批参加活动的楼盘信息、优惠活动等。
相关机构统计数据显示，截至目前，至少52个城市推出“以旧换新”相关政策，上海、深圳、南京、武汉、无锡等多个热点城市赫然在列，且包括广州在内的更多城市，“正向开发商摸查、收集相关意向”，正在加入过程中。
住房“以旧换新”是指房地产开发商或政府机构等通过收购、置换、补贴等方式，鼓励和帮助已有住房的居民卖旧换新。具体如何操作，不同城市、不同楼盘并不相同。
购房“以旧换新”和普通二手房销售有一个重要区别，“以旧换新”对旧房的出售有一定的促进作用，这使得换房的确定性增加，对于改善性住房消费需求释放有积极作用。
现在二手房难卖是很多人改善性需求最大的一个痛点，解决掉这个痛点之后，让换房能够更加顺利，也会更加迅速。
未来我们也希望“以旧换新”可以更好促进市场供需匹配，推动形成住房一、二级市场联动与梯次消费效应，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。
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