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有餐厅倒闭，也有餐厅排队。

现在的市场，上演“赢者通吃”，楼市也一样。

一季度天津楼市有点down，3月传统旺季也没旺起来。

但是，再差的市场，也有卖得好的。

每个区的成交第一名，照样“风风光光”。

01

作为改善重镇的西青楼市，竞争的激烈程度一直是厮杀级别的。

比产品、比地段、比价格、比品牌……是百花齐放，也是同台竞技。

3月的“榜一大哥”冲劲儿很猛，是匹黑马——绿城晓月晴川！

成交54套新房，成交面积6413平米，是双冠王。

比第二名成交套数高出50%，大幅拉开差距，一骑绝尘了。

这就是当下市场的特点：头部效应很强。

所谓的领先，不是比竞品多卖几套房这么简单，而是“抢走你一半的量”。

有点“零和博弈”的意思。

关键是，绿城晓月晴川的高销量，并非用价格换出来的。

自2023年10月首开，每月的签约均价稳定保持在1.8-1.9万/平米。

别忘了，它开盘后的这几个月，天津楼市价格战正酣。

市区很多盘都扛不住价，一个个的往下掉，如此市场很难价格平稳。

它3月卖的好，但成交均价还更高了。

这也侧面证实，绿城晓月晴川是纯粹的改善盘，并不是走低价路线。

02

为什么，绿城晓月晴川能在西青“杀出来”？

不妨把它作为市场现象，“不降价还能卖得好的盘”，具备什么特点？

一个最大的前提：踩准需求，产品对位。

西青楼市是什么市场？

刚需败退、改善崛起，所以称它为新市区。

365房地产研究机构的报告显示：

天津三代产品，全市平均占比26%。

其中最高的4个区——和平50%、河西53%、南开58%、西青44%。

改善的关注点偏重产品，刚需的关注点才偏重价格。

只有改善区域，新产品占比才会高。

所以，天津的改善格局已经形成了“3+1”（和平、南开、河西、西青）。

而且，每个板块都只有一次换代的红利。

绿城晓月晴川，是李七庄板块的第一个三代新产品，它抓住了红利的机会。

规划为全洋房社区，全部为6-11层的洋房。

容积率只有1.8，有先天的低密居住氛围，正中改善需求。

绿城晓月晴川效果图

外檐设计为辨识度很高的“SUPERFLAT三段式光幕”立面。

大面积全景落地窗，实现“超屏”的视野。

在家中也能与室外景观形成“视觉碰撞”。

雅灰色楼体搭配经典格栅，让建筑多了几分韵律感。

了解绿城的人都知道，它身上有个深刻的标签——封面制造者。

这些年在天津，绿城确实自己一代又一代的产品，迭代并引领行业的审美和潮流。

未来，从远处你就能一眼识别出“看，那就是晓月晴川！”

绿城晓月晴川效果图

03

颜值是第一生产力，但并不是全部。

如今要想突出重围，靠单一优势绝对站不住脚，必须是“集合优势”。

产品迭代的深度、地段的核心度、房价的性价比、品牌的信任度，少一个都不行。

说白了，一分钱买两分货，拼的就是“质价比”。

除了外檐，绿城晓月晴川至少还在三大方面，有跳脱的产品迭代。

考究的公区大堂

绿城在公区大堂的设计上，花了很多心思，即便只是单价2万左右，也尽力营造奢华感。

归家大堂挑高约5.7米，使用大量石材的精工打造，呈现出酒店式大堂。

绿城晓月晴川效果图

地下归家大堂也不懈怠，主打“多点位光源映照”，很有高级感。

2.4米的挑高，空间感到位，给业主温馨的归家仪式感。

绿城晓月晴川效果图

仪式感拉满的庭院空间

绿城晓月晴川将落地一座“自然度假式园林”。

这也是在追求“住宅深度酒店化”。

通过多维立体的交互景观，为社区邻里提供交流、互动的场所。

阳光、树木、花草、流水……营造出一副秘境花园的生活。

主题儿童乐园、长者休闲空间、活力慢跑环，业主各取所需的同时，参与感极强。

既有物理空间上的延伸，又有功能上的内外渗透。

绿城晓月晴川效果图

深度改善的户型

绿城晓月晴川圈层纯粹，户型面积约98平米起步，无形中也是一种筛选。

约116平米、132平米、143平米户型，各有亮点。

3月加推的7号楼，其中约116平米的明星户型，一经推出即全部售罄。

进入4月以来，改善需求“跃跃欲试”。

约132平米户型热度拉升，不少买房人“兴趣十足”。

南向整体面宽竟然达到约13米，仅客厅就约6.3米。

这种尺度一般会出现在140平米以上的户型，不愧是“绿城制造”。

横轴拉伸后，绿城也并未压缩纵轴，户型的进深大约9.2米。

很方正的格局，无论是空间设计，还是摆放家具，都不局促。

厨房设计在了侧方位，把“通厅”让渡给客厅和餐厅。

呈现大平层的视觉感，几乎没有浪费面积。

主卧步入式套间、储藏式玄关、北向赠送空间……细节设计直击改善痛点。

绿城晓月晴川约132平米洋房户型图

另外，约132平米户型还是个“资源占有型”。

在一期地块中的位置，都非常靠近核心景观。

本身洋房的规划，采光不受遮挡的影响，再加上能近距离观景，所以，即便选择低区房源，性价比也十足。

不得不说，现在住宅迭代，真是比手机还快。

像绿城晓月晴川这样的，单价2万左右，都远远把很多人住的小区甩在了身后。

还没买房的人，都能蹭到后发优势的红利，买到更有竞争力的产品。

04

西青最大的优势，是它与南开“接壤”的面积非常大。

绿城晓月晴川所在的李七庄板块，更是南开的“贴骨肉”。

距离南开直线距离，也就约2公里，一步跨市区。

生活配套完全共享，奥体商圈、华苑商圈、梅江商圈……开车也就10来分钟的事儿。

跟自己板块内的配套，没什么区别。

虽然是环城的房，但过的是市区的日子，依然保持原有生活半径。

用“二等房价”买到“一等产品”，这不就是给南开、河西的“定向改善”嘛。

更吸引人的是，这可是西青唯一通车的双铁板块。

地铁5号线、10号线，途径南开、河西的重要节点，一下来拉近了关系。

十足的确定性，双倍的快捷生活，不是哪个板块都有的。

地铁是板块的“引路人”，大动脉打通后，未来会有更多的城市资源奔袭而来。

不妨预测一下，西青接下来的土拍热门选手，就是李七庄。

开发商拿地的心态，跟买房人是一样的，想要浓烈的确定性，也想要更充沛的想象空间。

至于很多买房人担心的“房价是否稳定”，看看周边二手房就知道了。

上一代的过时产品，还卖到1.8-2万的房价。

如此一看，绿城晓月晴川房价倒挂了，屏蔽了价格不稳定的因素。

这是不是楼市中的“小确幸”？

05

还得是绿城——

不止又一次看到了强大的品牌号召力，也看到了猛烈的产品力推进感。

这两年，绿城水西雲庐、绿城柳岸晓风、绿城桂语听蘭、绿城桃李春风……无一不是一个又一个的产品创新，给天津楼市带来产品理念的大更新，也都成为了现象级红盘。

绿城品牌，就代表高级产品力，已经成为买房人的共识。

甚至，绿城所到之处，也总有让板块“升温”的能力。

所以，你会发现，绿城的房子因产品超值，绝不会是板块内便宜的，但都是卖得最好的。

“全周期透明化”，更让买房人对绿城的信任度与日俱增。

自2002年绿城创始人宋卫平先生首次提出，要在业主家人中挑选一批质量监督员开始，成立客户质量监督小组已成为绿城沿袭20余载的传统。

绿城晓月晴川也启动了“业主质量监督小组”的招募。

希望以客户的视角检验品质的纵深，让业主亲临工地感受工程第一现场，接受业主的检阅，驱动自身产品做得更优质。

客户满意度只是口号，而是成为绿城身体力行的实践。

单价2万左右的楼盘，到底可以好到什么程度？

绿城晓月晴川很快就会给出答案了。

这些迭代的产品力，终究都会兑现成它满满的价值感。