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乐居楼盘测评系列 测评师：王星

买房之前，需要我们先在心里绘制一个「雷达图」，用交通、价格、品质、学校来考量楼盘。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。

【评测师点评楼盘】

中建悦庐棠墅位于天津市海河教育园区敬惠路与同德路交口,海教园立体城市墅区

【项目亮点】

1、项目价格暂未公布，请持续关注，板块内均价为16151元/㎡可供参考

2、项目户型面积89~167㎡，涵盖3居室

3、项目周边1km范围内有3个公交站

【价格分析】

项目价格暂未公布，请持续关注，板块内均价为16151元/㎡可供参考

【楼盘规划】

楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积139000㎡；有48栋；总共1622户；建筑类型包括多层、洋房。
楼盘规划—安全性
人车分流，行人从园区大门归家，车辆则从大门的入口直接进入地下停车场，互不干扰，降低空间和噪音压力。

【楼盘基础信息】

1、本盘的容积率为1.27，整体居住舒适。

2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。

3、洋房：洋房设计，居住密度低，环境好，舒适度高。

【户型分析】

下叠167户型-三居室-建面约167㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图下叠167户型

该户型建面约167㎡，居室为3室2厅2卫，朝向为南北。

一层独立入户玄关，礼遇峯层归家之序；阔绰奢华挑高，献映高阶不凡奢享；独立运动空间，随心开启健身模式；餐厨客一体空间，铺展家族生活排场。二层动静分层进退有度，起居从容有序；三卧盛纳三代同堂，亲密互不干扰；超高空间拓展率，宽境生活随心创变；小家化主卧套房，独享一方私享天地。

洋房89户型-三居室-建面约89㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图洋房89户型

该户型建面约89㎡，居室为3室2厅2卫，朝向为南北。

超大面宽，叠加多重空间附赠； 独立家政间，高效处理家务琐事；4.1米朗阔宽厅，款待亲友雅聚；科学双卫格局，起居从容有序。

【交通出行】

轨道交通：2km（直线距离）内有9个地铁站，最近的是6号线和慧南路地铁站A口, 与楼盘直线距离为1610米；

公共交通：1km（直线距离）内有3个公交站，最近的是天津开放大学(公交站), 与楼盘直线距离为650米；

自驾：请参考地图信息

交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。

【周边配套】

教育配套：楼盘5km（直线距离）内有3个幼儿园，最近的是津南区第三幼儿园翰海雅苑园，距离楼盘763米。

医疗配套：楼盘5km（直线距离）内有7个综合医院，最近的是南开大学津南校区医院，距离楼盘968米。

商业配套：楼盘5km（直线距离）内有6个大型超市，最近的是生活超市，距离楼盘247米。

配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。

该楼盘户型含89~167㎡，适合意向定居津南的刚改、改善购房人群

以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。