金茂棠系首落天津重构家的美与满-楼盘动态-天津乐居网

金茂棠系首落天津重构家的美与满

来源：乐居买房2024-06-29 20:33:05

摘要

6月28日，天津正式进入“晓棠时间”——主题为“向上重构家的美与满”的上东金茂晓棠媒体分享会在上东金茂智慧科学城的草坪上举行。

活动地点没有选在高奢五星级酒店，也没有千人同堂的宏大场面，盛夏的傍晚微风徐来吹散了暑热，倒也符合晓棠的性格——不浮华也不张扬，精致温婉与大城融合相生，宛如一枝生机勃勃的海棠，新生长出的嫩绿枝芽。

（以上图片均为实景图）

在众多媒体大咖、新老挚友们的共同见证下，有关晓棠的种种悬念，在分享会中逐一揭晓。

发布会上，金茂天津东丽项目总经理曹臣首先致辞，就上东金茂智慧科学城的城市运营战略与4年以来的斐然建设成果进行了深入介绍。

（实景图）

“2019年，金茂天津与东丽区政府签约合作打造上东金茂智慧科学城，共筑约127万平方米理想大城。作为城市运营商，中国金茂以时代为纲，谋篇布局一座城市的未来。通过整合资源，完成综合地产开发、产业引入、持续运营服务，实现一个城市的新生。”

上东金茂智慧科学城，用4年时间砥砺耕耘，于东区这片热土之上崛起一座百万方大城，努力将理想生活蓝图照进现实。地铁4/10号线开通、南开公能小学开学，J-PARK公园开放，以丰盛资源营造更先进的城市界面。

智慧科学城目前累计开发5期作品，赢得了销量和口碑的双丰收。四年来连续畅销、长期蝉联东区断层三冠王（信息来源：克而瑞），以长期领跑市场的实力，不断刷新着奇绩。

对于金茂2024最新迭代产品「棠系」率先落子智慧科学城，大家充满期待。上东金茂晓棠凭借其对城市地缘的充分理解，对产品力的极致追求，对人居精神的深入思考，必将再一次推动智慧科学城的城市势能提升。

任何爆款佳作的诞生，从来不是靠运气和投机，成功的背后一定有缜密的客研体系。只有敏锐的洞悉和不断的精进，才能最终创造所谓的“楼市爆款”。

发布会上，金茂华北区域营销管理部副总经理、客研负责人-贺怀静向来宾们娓娓道来上东金茂晓棠背后详实的客研成果，以及在此基础上诞生的规划设计理念。

（实拍图）

“在棠系研发前期，我们拥有着充分的业主信息库，天津上东金茂智慧科学城4年来，5期作品、2期交付、近3000组业主家庭，给我们提供了非常充分的数据支撑。他们的生活痛点与难题，他们的变化与新诉求……都是棠系研发重要的判断依据。”

上东金茂智慧科学城成交客户多集中于20-40岁之间的年轻人，这里不单是指年龄年轻，更是产品审美和生活方式的年轻化。他们的改善逻辑已不是传统的地段+户型升级，而是表现出更个人化的审美表达。

金茂的棠系，就是通过对年轻家庭痛点的聚焦而诞生的崭新品系：

“它一定是更好看的，在这个基础上去把给个体和家庭的场景做到最满，然后我们也希望它是更孩子气的，因为它应该是属于应该得到更好成长环境的孩子们的，同时再通过邻里中心、泛会所、晓棠集等去拉近人与人、人与城市的距离，在一个舒适半径内，实现既美且满的品质生活住区。”

当「审美」

成为当代消费观的首要权重

对大多数当代青年来说，美是必须的，但不是唯一的。脱离了功能的美，是缺乏生命力的。因此，上东金茂晓棠营造的城市界面和建筑立面首先必须是好看的，它也承担着对社区更重要的生活功能，比如茶集、咖啡、书店这些品质生活配套。

（概念图）

当复合的「场景」

成了更年轻人们的生活方式焦点

在楼市“狂卷”产品力的赛道上，谁能制造更满足人们日常生活期盼的，谁就赢了一半。当代青年们对家居空间的理解，不仅所有功能区全都要“有”，更要求将“有用”发挥到极致。棠系的第二大特征，就是对空间尺度与场景尺度的最大化控制，以及全屋定制的超级收纳体系，除了满足家庭各个阶段对空间分合的变化，也做到了功能上的真正满配。

儿童友好

没有断层的全龄童年思考

我们总是希望把更好的环境、更好的教育、更完善的生长系统献给孩子们。棠系作为金茂第一个以儿童友好为核心概念的产品，面向从0-15岁全龄段儿童，打造「以家庭为单位以亲子为中心」的园区交互体验系统，在自然友好的氛围里，激发孩子自由快乐的天性。

产品价值体系的展示，是交流会上来宾们最关注的环节。金茂天津公司总经理助理、上东金茂晓棠项目首席设计师-刘浩将产品100多个细节毫无保留详尽道来，展现出金茂针对“天津满配家”的极致求索。

（实景图）

推翻30稿方案

“推敲”出客户需要的好房子

好产品一定是通过广泛深入的客户调研、总结思考后打磨出来的，上东金茂晓棠就是最好的代表。据他回忆产品研发的磨砺过程：

“光这版总图就做了30版的前后对比，为的是呈现最好的轴线和建筑排布。

经过多轮对比之后，晓棠采用南低北高的组团式的规划形态。

一是在2.0的容积率下实现了约53%的洋房比例，保证居住的舒适；

二是在面积段上做了微扩容，打造了约94-135㎡的改善面积区间；

三是主入口设置在了东侧山墙端，将漫步街区植入到归家动线，使整个社区更加生动。”

产品力重构天津满配家

有了产品的整体定位规划，接下来解决产品价值的问题。

梳理出“一个基础”、“两组盒子”、“三套美学系统”、“五重户内场景”，形成了1-2-3-5的产品体系搭建。

以此作为空间和功能上技术思维导图，最终梳理出高标颜值、性能满载、全龄友好、奢感日常的四个核心模块指导晓棠产品落地演绎。

高标颜值无处不在

晓棠在设计手法上把更适合年轻人的审美作为一个核心要素，在建筑立面、景观园林、归家仪式感3个方面尤其注重美的表达，除了追求技术表现上的美以外，更强调带入感，让归家的每一面，都成为「美」一面。

性能满载加持权益

晓棠产品设计的发力点聚焦于产品之满，专程聘请了日本设计师本间贵史，在设计风格上注重细节和人性化，将空间利用最大化，有效的平衡了美观性和实用性，实现了家的满配。

户型的设计不只考虑面宽，实现长宽比、客餐厅和居室之间的尺度均好，从单一的卖相设计到生活空间舒适度的转变。另外，也综合考虑了产品的生长性，通过前置剪力墙布局，让户型衍生，满足成长型家庭不同阶段的空间需求。

针对很多年轻家庭收纳不足的问题，量身打造涵盖玄关、餐厨、卫浴、一键加载的3+1巨兽收纳体系。配备功能型的家电、设备、柜体，嵌入户型，变平方为立方，着力提升空间的利用率，让家的每一类物品都有归属。

全时全家全龄友好

秉承“全龄+全时”的理念，营造全面关照0-13岁儿童的友好住区系统。在园林内，针对0-3岁、4-11岁、12-15岁三个年龄段的发育特点，做了定制化配套设施，还专门设置了针对天津中考体育的应考场地。

项目巧妙利用了架空层空间，设置儿童书吧、儿童视听室、4点半学堂、昆虫世界、阅读区等功能区，打造一个有温度、有情感的全龄架空层泛会所。

未来，孩子们安居在晓棠，一天的场景可能是这样的：周末的早上7点，在外环跑道进行晨练，8点海棠健康谷健身运动，10点棠果主题乐园孩子们的嬉戏。下午2点最热的时候在架空层内的安静活动，4点四季客厅的水畔下午茶，6点听棠书吧可以给孩子独立的蛋壳屋，手作空间，晚上8点一家人的聚会在大树聚场，然后回到家休息，结束完美的一天。