乐居楼盘测评系列 测评师:乐居买房
买房之前,需要我们先在心里绘制一个「雷达图」,用交通、价格、品质、学校来考量楼盘。乐居楼盘测评系列,来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前,我们用最理性的踩盘行为,去评测、去挑剔。
【评测师点评楼盘】
绿城·晓月晴川位于天津市西青区津涞公路与秀川路交口南侧,临奥体 近梅江 双地铁
【项目亮点】
1、项目价格为19500元/㎡,在板块内有优势
2、项目户型面积98~143㎡,涵盖3居室
3、项目周边1km范围内有12个公交站
【价格分析】
该楼盘均价低于西青新房均价,该均价在板块内是否仍具备优势,请咨询置业顾问。
【楼盘规划】
楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积53298㎡;建筑面积95936㎡;有31栋;总共787户;建筑类型包括多层、小高层。
楼盘规划—安全性
人车分流,行人从园区大门归家,车辆则从大门的入口直接进入地下停车场,互不干扰,降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为绿城物业;
【楼盘基础信息】
1、本盘的容积率为1.8,整体居住舒适。
2、多层:多层住宅,通常容积率较低,环境较好,基本上是户户朝南,得房率较高。小高层:小高层符合年轻人置业需求,置业门槛相对较低。
3、为了住户出入更加方便,采用人车分流设计,车行道和人行道互不干扰,居住舒适度高。
【户型分析】
143户型-三居室-建面约143㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图143户型
该户型建面约143㎡,居室为3室2厅2卫,朝向为南北。
各个空间户型方正,后期空间利用率高;整个空间全明通透,采光良好,同时利于居住空间通风;整体空间布局合理,能够保证动静分离和居室通风,方便使用;公摊符合住宅公摊正常范围。
98户型-三居室-建面约98㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图98户型
该户型建面约98㎡,居室为3室2厅2卫,朝向为南北。
整体户型方正,活动区域开阔,居住舒适度高;居室布局合理,通风良好,动静分离,兼顾到了卧室和卫生间的私密性;客厅、卧室、卫生间和厨房等主要功能间的尺寸以及比例适中,有利于采光和通风,居住起来舒适、方便。
【交通出行】
轨道交通:2km(直线距离)内有1个地铁站,为10号线于台(地铁站), 与楼盘直线距离为1626米;
公共交通:1km(直线距离)内有12个公交站,最近的是理工大学主校区(公交站), 与楼盘直线距离为141米;
自驾:请参考地图信息
交通点评:交通是一个城市的动脉,买房自住的情况下,交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间,极大提升生活满意度和幸福感。
【周边配套】
教育配套:楼盘5km(直线距离)内有14个幼儿园,最近的是精英传奇幼儿园,距离楼盘309米。
医疗配套:楼盘5km(直线距离)内有3个综合医院,最近的是修园堂中医医院,距离楼盘1729米。
商业配套:楼盘5km(直线距离)内有11个大型超市,最近的是世纪华联超市(秀川路店),距离楼盘401米。
配套点评:便利的生活配套,让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰,将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。
该楼盘户型含98~143㎡,价格约19500元/㎡,适合意向定居西青的刚改、改善购房人群
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