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2024年7月5日，由天津中原物业顾问有限公司主办的2024年上半年天津地产行业研究发布会，在天津中原公司所在地天汇中心举行。

中原集团天津中原研究院院长高飞先生，亲临会议现场。中原地产作为天津唯一将房地产顾问、代理、中介业务全面整合的综合服务商，对2024年上半年天津房地产市场的特征及趋势进行总结提炼与媒体及同业分享。

首先由天津中原研究院院长高飞先生代表天津中原研究院讲话致辞。随后由中原研究院祁经理和何总监分别对上半年天津房地产市场特征和商办市场进行了分析和阐释，并对下半年市场发展方向进行了展望。

上半年天津楼市改善趋势初起，在需求端，调控政策继续松绑，购房门槛进一步降低；在供应端，建筑新规的实施，带动产品设计不断迭代优化；在区域结构上，市区盘源量增多，改善需求升温，环城临市区板块受到追捧；在客户结构上，本市改善客户开始出手，改善项目热销，总体看，上半年天津房地产市场呈现出特征鲜明的五大现象：

1、土地市场热点板块持续补货：上半年成交住宅用地23宗，成交建筑面积155万平米，其中海教园板块成交7宗，成交建筑面积占比31%。

2、小阳春成色不足，新房市场成交回落：上半年全市新建商品住宅成交3.1万套，环比减少15%，同比减少38%，成交建筑面积349万平米，环比减少14%，同比减少36%，成交均价18604元/平米，受成交结构影响，环比升高3%，同比升高5%。

3、市场热点分化，改善需求升温：上半年全市成交套均面积111平米，较去年增长3平米，除新五区外，其他区域改善产品的成交量均出现增长。

4、二手房市场以价换量：上半年成交二手房7万套，环比增长4%，同比减少16%，成交建筑面积624万平米，环比增长5%，同比减少16%，成交均价16475元/平米，环比减少4%，同比减少12%。

5、学籍政策推动市区二手房放量：上半年市区成交二手房2.3万套，学籍新政影响南开、和平、河西、河东成交量环比增长4%。

在对于下半年的市场展望方面，天津中原研究院认为：下半年购房政策有望进一步放开，土地市场行情分化，市区仍以城更项目为主，环城热点集中在临近市区的板块。新房市场在设计规范不断优化下，加速产品迭代升级，新盘入市带来市场热度的提升，同时改善产品将继续升温。二手房市场持续以价换量，市内六区仍以学区房成交为主，环城虽然成交主力仍为刚需社区，但次新房改善社区的市场关注度将会出现明显提升。

分享结束后，与会嘉宾反响热烈，对天津中原研究院的研究成果给予了肯定，同时也分别对天津房地产市场的发展现状、发展机会等踊跃发表意见。

在新的市场常态下，天津中原将一如既往的通过前瞻性的战略研究、市场大数据的支持，为行业内的合作伙伴提供更全面的专业支持。天津中原研究院秉承客观市场观点，将继续为政府和房地产企业在市场咨询、城市更新、产城融合、站城开发、资产盘活、产业策划、商业文旅等领域提供全链条的技术支持。