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据了解，融创观澜壹號目前待售，预计2020年07月27日开盘，推出的主力户型为81~101㎡，约18500元/㎡

融创观澜壹号项目在价格上在片区属偏刚需定位。该项目于2020年7月24日首开，11月底跃居销冠宝座，去年全年成交700余套房源。小高层均价17500元/平米，洋房均价18800元/平米，价格上比起步区更具有优势。对比新房均价区间约16000-22000元/平米，其小高层在价格上具备竞争优势，总价相对较低。

截止至目前，对比周边参考二手房均价17562元/平，价格则相对较高，但整体趋于稳定。

融创观澜壹号项目价格潜力整体取决于其相对较高的性价比及教育配套。同时，周边教育资源丰富，拥有天津外国语大学附属滨海外国语学校、华夏未来中新生态城小学、南开中学滨海分校等教育资源。因此，在价格潜力上对比未来区域内高低配产品，其小高层在低总价的起步上具备相对较高的升值潜力。

融创观澜壹號位于滨海新区，具体地址为天津市滨海新区生态城中心大道与华二路交口，共占地108554 ㎡，规划1672 户户，容积率为1.6，位于滨海新区生态城中部片区，在售81㎡-104㎡两、三室，普通住宅；以及101㎡-127㎡洋房户型。

在户型设计方面，C户型户型是其主力户型之一，该户型为三居室、南北设计，整体户型方正，活动区域开阔，居住舒适度高；卫生间如没有窗子，可加管道通风。居室布局合理，通风良好，动静分离，兼顾到了卧室和卫生间

在配套方面，该楼盘周边分布有：

据了解，生态城2019年建设计划正式编制完成，全年计划推进产业项目、民生项目、基础设施及住宅项目共579个。区域内大型综合商业代表宝龙广场，目前已经运营，路人及周边调研反馈，运营状况一般，中部区以社区商业为主，满足日常生活需求，爱琴海购物中心也正式对外开放。同时距离融创观澜壹號三四公里即可到达吉宝商业综合体，旅游区宝龙广场，爱琴海等商业综合体。

距离融创观澜壹號不到2公里即为天津医科大学中新生态城医院, 其位于中新生态城和畅路与和顺路交口，致力打造成具有国家三星标准的绿色医院建筑。同时项目所在社区卫生服务中心可提供日常医疗、签约家庭医生、儿童疫苗注射等医疗服务。

融创观澜壹號周边教育资源丰富，拥有天津外国语大学附属滨海外国语学校、华夏未来中新生态城小学、南开中学滨海分校等教育资源，目前小学招生采取学生填报志愿和随机派位相结合的方式实行多校划片招生。其中值得关注的则是“滨海小外”，由中新天津生态城管委会与天津外国语大学合作创办，是一所具有高水平外语特色的十二年制公办学校。其姊妹学校“天津外国语大学附属外国语学校”为全国最早一批外国语学校之一。

综上，融创观澜壹號定位首付预算在42万-71万的滨海新区刚需客群，及市区外溢改善型人群。感兴趣的购房者请持续关注我们的最新消息。