在刚刚过去的11月，天津新房市场呈现出平稳回升的态势。成交面积达到79.5万平方米，环比下降4%，但同比增长7%；成交均价环比上涨3%，同比微涨0.5%，达到18505元/平方米。尽管成交量较10月略有下滑，为7253套，环比下降5%，但与9月相比却增长了52%，并突破了近三年11月的最高值，市场预期开始回调。
政策放宽的影响持续显现，年内新入市的项目表现尤为亮眼。中心城区和环城四区受到政策利好，延续了新政后的成交量，占据了全市的六成。其中，河西区的新梅江、体北等改善板块项目单月成交超320套，环比上涨16%；河东区因格调新盘首开及多个项目加推，叠加区域入学政策的影响，单月去化290套，环比上涨17%；河北区的中车项目凭借低总价和九年一贯制教育资源优势，也延续了区域市场的热度。环城四区中，东丽区和津南区领跑市场，单月备案量分别达到了767套和713套。
从区域表现来看，天津新房市场的区域分化现象持续加剧。市区成交面积环比上涨3%，而滨海新区和新五区的成交量则有所下滑，分别环比减少了3%和20%。这一变化主要受到远郊五区成交量下滑的影响。但总体来看，市区及环城四区仍占据市场的主导地位。
随着年末冲刺阶段的到来，各房企也积极推盘，争夺客户。为了完成年度销售任务，多个项目推出了不同幅度的降价或特价房源。中海、金茂等知名房企也在多个项目中推出了优惠活动，以吸引购房者。这些举措不仅促进了项目的去化速度，也为市场注入了更多的活力。
此外，契税政策的调整也为市场带来了利好消息。11月13日，财政部正式发文调整住房交易税收政策，对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房且面积在140平米以内的统一按1%缴纳契税。这一政策将于12月1日正式实施。天津中原研究院认为，此次契税调整政策的出台将为市场回暖势头添薪加火，再次利好改善型需求的释放。预计随着契税新政的实施和房企的让利冲刺，年末市场有望回稳。
然而，长期来看，天津新房市场的发展仍需面临诸多挑战。购房者信心的重构、新房增量需求的持续释放等问题仍需进一步关注。但无论如何，天津新房市场在经历了一段时间的调整后，已经逐渐展现出平稳回升的态势。
未来，随着政策的持续放宽和市场的不断发展，我们有理由相信天津新房市场将迎来更加稳健的发展。
来源：天津中原研究院
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