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华发景瑞悦天地位于滨海新区，目前主要在售78~90㎡三居室,二居室，约12500元/㎡，

整体占地面积约8.6万平米，地上总建筑面积约13万平米，容积率仅为1.5，绿化率40%，建筑密度25%。整个项目分为南北两个地块开发，华发景瑞悦天地是南侧地块，包含15栋住宅，主力户型建面78㎡的两室和90㎡、122㎡的三室，在售均价约12800元/㎡。

该板块为新兴区域，目前交付项目较少，仅有交付的项目为景瑞塘沽湾壹号，二手房价格13386元/平米。中建城澜和湾项目，二手房价格15431元/平米。两个二手房项目均为7层到顶洋房产品挂牌在售。

该版块内近年来，新盘项目较多，整体围绕着塘沽湾片区更新为主，因此在区域上，整体价格偏于平均化，整体区域内在售产品以洋房、小高层、高层为主，在售新房价格13000-15000元/平米不等。整体低于开发区、商务区、生态城、北塘等板块，具有洼地属性。

而值得关注的是，整个塘沽湾规划容积率在1.5及以下，绿化率近30%。虽然目前还是刚需重镇，但从湾区区位、生态指标、配套资源所能达到的上限来看，完全有升级改善的潜质。

板块内未开发区域较多，土地储备相对充足，该板块内另有一宗宅地已纳入天津市第二轮土地集中供应地块中。随着日后塘沽湾整体片区的入住率加大，人口提升，将带动该板块后期新盘市场活力。

华发景瑞悦天地为住宅：70年产权项目，在楼盘整体规划方面，该楼盘

项目北至中建道，南至津越道，西至国丰路，东至规划西中环。整体占地面积约8.6万平米，地上总建筑面积约13万平米，容积率仅为1.5，绿化率40%，建筑密度25%。

整个项目分为南北两个地块开发，整个地块共28栋7-8层电梯洋房，其中北侧地块是景瑞华发悦玺台，南侧地块是华发景瑞悦天地，北地块13栋住宅，南地块15栋住宅，主力户型建面78㎡的两室和90㎡、122㎡的三室，整体在售均价约12800元/㎡。

是塘沽湾板块极为稀缺的品质社区，打造出全新的美式湾区3.0菁英中心生活区，定义全新的湾区生活。

目前塘沽湾商业配套为华润万家商超，落位与中建城源和湾社区商业底商，超700平米的规模，可以为该片区目前的业主提供日常消费需求。

此外，塘沽湾已与世纪华联、中国联通等签约，整体区域内规划两座大型综合体用于未来日常生活使用。

目前塘沽湾片区已经签约北京大学滨海医院，还配建有康养社区及社区医疗服务中心。可满足业主日常就医所需。

距项目约9公里，有天津市第五中心医院，是一所集医疗、教学、科研、预防保健、康复为一体的大型三级甲等综合医院，纳入北京大学附属医院管理体系，是北京大学、天津医科大学、天津中医药大学教学医院。该院占地6.2万平方米，建筑面积14.3万平方米，设有42个临床医技专业学科，15个教研室，1个中心实验室。

塘沽湾板块目前有塘沽湾学校、新城中学、塘沽湾第一小学、天津市滨海新区塘沽新城小学、邓善沽小学，东沽幼儿园(塘沽湾园区)。

其中塘沽湾学校距离项目约400米。塘沽湾已经与塘沽一中教育集团签约共建九年一贯制学校，目前该校已经落成并开放。塘沽湾学校设有初中部和小学部，其中初中部设有12个教学班、小学部设有24个教学班，可招收1600余名学生。本学期共开设小学部一至六年级，中学部七、八年级，共有学生近400名。

在户型设计方面，A户型户型是其主力户型之一，该户型为二居室、南北设计，全明通透,经典H户型,空间布局合理，无空间浪费; 动静分离,功能区划分明晰,门口预留玄关柜位置;

综上，位于滨海新区塘沽湾，由华发和景瑞联合打造，7-8层低密品质洋房住区。项目适合首付预算在29-46万左右，滨海新区刚需落户人群以及对低密度社区选择的地缘性首改客群。如需了解更多信息，请点击楼盘详情页查看，或持续关注我们的最新消息。