中交春映海河位于河东，目前主要在售77~120㎡二居室,三居室，约36000元/㎡，

中交春映海河80平米-120平米2居-3居小高层，带装修交付，均价35000元/平方米。板块内在售楼盘较少，目前住宅只有中建悦府，在售106平米和125平米户型，毛坯交付，均价43000元/平米。板块周边在售的有海景文苑，58平米-120平米户型的住宅型公寓，均价32000元/平方米。

项目所在板块内二手房以老旧小区居多，多为建成年限达20年以上楼房。河东区二手房9月均价在24267元/㎡元/平米，环境较好的东润名邸小区，建成年限16年，参考价在30442元/平米左右，而蝶桥公寓的二手房价格在22578元/平米左右，建成年限已达33年以上。 

能够看出该板块住区年份长，早已形成醇熟的居住区，相对于周边二手房，从项目位置、居住品质、楼房建成年限等因素比较，中交春映海河则为相对较有价格潜力的楼盘项目。此前中央出台文件中，明确禁止城市的大拆大建，这也表明，未来像大直沽板块这类成熟老住区，想要置换新盘的机会不多了，这也就提升了项目在板块内的升值潜力。 

从产品上来看，本次春映海河定位中交地产“春”字系产品，产品定位“春”字系列，选址于城市核心、自然景观优越的交汇区域，通过向美空间、乐活场景以及智慧生活三个维度，综合打造舒适低密现代化人文宜居社区。

中交春映海河为住宅：70年产权项目，在楼盘整体规划方面，该楼盘

项目占地面积约5.4万平米，整体规划地上总建筑面积约11.9万平米，共规划909户，容积率2.22，绿化率35%，整个社区人车分流，社区两个地库出入口，人车分流，其中规划车位数量1284个，地下1198个，车位配比大于1：1，基本充足。

项目规划了共14栋9-18层住宅楼及配套公建、商业组成，住宅包括高层13栋，洋房1栋。户型面积段约80-120平米的两室和三室，偏于适合刚需及部分周边有新房改善置业需求群体。目前均价在35000元/平米，带装修交付，产权70年。

项目整体景观规划打造了“两轴、一心、一环、一街区”。 两轴，是景观十字核心轴；一心，是中央水景会客厅；一环，是一条花园环形跑道；一街区，是外围的活力商业。包括阳光草坪、风雨连廊、全龄儿童活动区、室外健身中心等等，设备设施上考虑到更多的细节，配置增加了指引照明、艺术雕塑、童车停车位、洗手池等。

项目还拥有着一河双园的稀缺自然资源，一河是指项目距离海河仅400米，双园指的是二宫公园及富民公园。项目步行10分钟即可到达天津城市级的河东体育中心，为业主提供了一种健康的生活方式。

项目周边3公里有三大主力商圈，距离最近的凯德MALL商圈仅一桥之隔。满足日常吃喝玩乐购等生活需求，到达爱琴海、万达商圈2.2公里。此外，海信小白楼商圈也在3公里范围之内。周边还有滨江道商圈，天津站商圈及万象城商圈等，让居者充分享受到集购物，休闲，娱乐，餐饮为一体的便捷生活。

医疗方面，步行860米即可到达天津市的三甲医院之一，第三中心医院。第三中心医院面积8万平米，是天津的肝胆专科医院，也是天津首家住院实行无陪护模式的三甲医院。此外，项目距离距离天津医院也仅1公里，天津医院前身是天津骨科医院，是市级三甲专科医院，医疗配套完善。

中交春映海河项目周边拥有成熟居住片区，周边幼儿园有位于大直沽的河东4幼，以及位于中山门的河东2幼和大王庄的河东1幼。项目属于河东第二学区片，小学有河东一中心小学，六纬路小学，街坊小学，未来一路之隔的街坊小学将升级为河东实验小学的第三个校区。周边中学有54中，82中，以及天津音乐学院，教育氛围十分浓厚。

在户型设计方面，春臻A户型是其主力户型之一，该户型为三居室、南北设计，整体户型方正，活动区域开阔，居住舒适度高；居室布局合理，通风良好，动静分离，兼顾到了卧室和卫生间的私密性；客厅、卧室、卫生间和厨房等主要功能间的尺寸以及比例适中，有利于采光和通风，居住起来舒适、方便。

综上，中交春映海河坐落于河东区大直沽板块，经典TOD模式生活湾区，80-120㎡户型热销中。适合购房首付预算在84-126万元，市内追求居住品质的改善人群。如需了解更多信息，请点击楼盘详情页查看，或持续关注我们的最新消息。