2025年1月天津商品住宅成交均价17551元/㎡，环比2024年12月下降0.5%，同比2024年1月下降5.8%。市场仍处于调整期，但政策端持续发力，预计下半年止跌回稳趋势将逐渐显现。
区域价格分化显著
核心城区：和平区以74941元/㎡领跑全市，南开、河西紧随其后，主城高端项目价格坚挺，但成交量受限于高总价。
环城热点：西青、津南成为刚需主力区域，新房均价集中在15,000-20,000元/㎡，配套升级（如地铁、教育资源）推动性价比提升。
远郊及滨海新区：宝坻、汉沽的房价在万元以内低位运行，滨海新区因产业支撑表现稳健。
小编观点：
1月天津新房市场以价换量特征明显
核心区抗跌性强，环城性价比突出。
刚需：关注西青、津南等环城板块，优先地铁沿线及教育配套项目。
改善：紧盯主城核心区及第四代住宅新品，把握政策宽松窗口期。
投资：短期仍需谨慎，待二手房止跌信号明确后再布局。
数据来源：CRIC2020
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