乐居楼盘测评系列 测评师：乐居买房

买房之前，需要我们先在心里绘制一个「雷达图」，用交通、价格、品质、学校来考量楼盘。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。

【评测师点评楼盘】

津铁格调罗宁花园位于天津市河东区井冈山路与王串场一号路交口东南侧,TOD城市更新项目

【项目亮点】

1、项目价格为32000元/㎡，在板块内无优势

2、项目户型面积89~127㎡，涵盖3,4居室

3、项目周边1km范围内有4个地铁站、15个公交站

【价格分析】

该楼盘均价高于河东新房均价，具体哪些方面价值较高，请咨询置业顾问。

【楼盘规划】

楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积39271.1㎡；建筑面积117880㎡；总共662户；建筑类型包括板楼。
楼盘规划—安全性
人车分流，行人从园区大门归家，车辆则从大门的入口直接进入地下停车场，互不干扰，降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为天津泰达格调物业管理有限公司;

【楼盘基础信息】

1、本盘的容积率为2.01，整体居住舒适。

2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。

3、板楼：户型规矩、互视小、通风、日照良好。

【户型分析】

洋房D-127户型-四居室-建面约127㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图洋房D-127户型

该户型建面约127㎡，居室为4室2厅2卫，朝向为南北。

整体空间开阔，采光充足，居住舒适度好；公摊相对合理，日常使用基本满足整体户型方正，活动区域开阔，居住舒适度高；各个功能区的尺寸比例规范，布局合理，能很好地满足日常功能需求。

小高A-89户型-三居室-建面约89㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图小高A-89户型

该户型建面约89㎡，居室为3室2厅2卫，朝向为南北。

整体户型方正，活动区域开阔，居住舒适度高；居室布局合理，通风良好，动静分离，兼顾到了卧室和卫生间的私密性；客厅、卧室、卫生间和厨房等主要功能间的尺寸以及比例适中，有利于采光和通风，居住起来舒适、方便。

【交通出行】

轨道交通：1km（直线距离）内有4个地铁站，最近的是2号线顺驰桥地铁站B1口, 与楼盘直线距离为508米；

公共交通：1km（直线距离）内有15个公交站，最近的是井冈山路(公交站), 与楼盘直线距离为113米；

自驾：请参考地图信息

交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。

【周边配套】

教育配套：楼盘5km（直线距离）内有9个幼儿园，最近的是养正幼儿园，距离楼盘217米。

医疗配套：楼盘5km（直线距离）内有1个三甲医院，为按摩科，距离楼盘583米。

商业配套：楼盘5km（直线距离）内有7个大型超市，最近的是世纪杰蕾超市(瑞光里店)，距离楼盘145米。

配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。

该楼盘户型含89~127㎡,价格约32000元/㎡，适合意向定居河东的刚改、改善购房人群

以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。