受毕业租房需求集中入市影响,6月本市租赁市场成交量环比上涨30.2%,租赁客单价环比上涨1.2%,尤其是中心城区地铁沿线房源,月租金涨幅在二三百元。业内人士提醒,本月下半月开始,租赁市场活跃度将降低,租金也将出现停涨或回落迹象,租客不妨等等再出手。

  近期热门片区租金价格一览

  热点板块租金水平(元/月)

  下瓦房一室1300-2200(23-50m2)二室1800-3800(55-81m2)

  永安道一室1300-2300(35-50m2)二室1500-3600(45-110m2)

  万德 庄一室1300-1800(23-62m2)二室1800-4300(47-80m2)

  西湖道一室1400-2000(30-56m2)二室1800-3500(50-90m2)

  南市一室1600-2500(30-60m2)二室2500-4000(55-110m2)

  新兴路一室1200-2800(20-65m2)二室2000-3000(50-110m2)

  大直沽一室1300-2000(30-65m2)二室1500-3200(45-97m2)

  利津路一室1200-1600(50-55m2)二室1300-2300(60-90m2)

  榆关道一室1500-2500(43-67m2)二室1700-3000(60-80m2)

  光复道一室1200-1600(40-58m2)二室1600-2700(60-93m2)

  芥园[详情 相册] 道一室1300-2200(30-68m2)二室1700-2500(50-96m2)

  水木龙禧一室1100-1750(25-63m2)二室1600-2300(54-85m2)

  什么房源抢手

  高校周边和地铁沿线据白堤路附近二手房中介门店经理周勇介绍,目前店内平均每天能接待3-4个毕业租房的大学生,其中60%-70%的租客当天便约看房源,并且已有少部分毕业生锁定意向房源。华苑附近中介门店经纪人汪梅同样反馈,近日到店里咨询的大学生较多,平均每天能有两三人到店咨询,主要是咨询当前房源情况和价格水平,用来衡量自己的租房成本。

  据了解,近期高校周边和地铁沿线房源最抢手,月租金涨幅普遍在二三百元。我爱我家市场研究中心郭燕分析,大学毕业生是近期租赁市场的主力需求,高校周边和地铁沿线房源分别以距离学校较近、生活氛围熟悉和交通便捷、出行方便吸引毕业生的关注,尤其装修好、配套齐全的房源格外抢手。

  房租如何预算

  别超工资的三分之一

  在郭燕看来,由于部分毕业租房需求尚未得到满足,因此本月上半月或将延续6月租赁市场活跃的状态,优质房源成交周期较短、价格较为坚挺,而本月下半月市场活跃度或将有所降低

  “租赁市场活跃度降低后,租金上涨走势便难以维持下去,将呈现平稳运行或下行趋势。”业内人士表示。

  业内专家提醒,大学毕业生花在租房上的预算最好不要超过工资的三分之一,否则生活压力将会很大,根据本市本科及硕士毕业生刚参加工作时税后收入情况,毕业生花在房租上的费用最好在800元至1600元,如果热点片区实在一房难求的话,毕业生可结合自己的工作地点来选择租住地点,不一定非要挤在热点片区。