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  乐居买房讯（编辑 张弘）8月10日午间，天津生态城10宗建设用地挂牌文件一次性亮相天津滨海土地发展中心，其中2宗为产业用地，1宗为幼儿园科教用地，其余7宗均为经营性住宅商服用地。

  7宗商住地块均位于生态城北部片区，拟出让土地面积合计超60万㎡，规划总体量合计超116万㎡，挂牌起始总价合计达42.329亿元，起始楼板价约在3300-4000元/㎡左右。

津滨生(挂)2020-6号、9号、10号、11号、12号、13号、14号地

  上述今日挂牌的7宗住宅商服地块编号依次为津滨生(挂)2020-6号、9号、10号、11号、12号、13号、14号地，均位于天津生态城北部片区，与今年5月20日北部片区出让的5宗商住地块紧邻、交错分布。

  7宗地块拟出让土地面积合计约60.24万㎡，除14号地包含部分商业地块外，其余均为二类居住用地。容积率及限高方面，9号地规划容积率1.0-1.8，限高36米；其余6宗地块规划容积率均为1.0-2.0，限高54米。

  7宗地块规划建设体量合计约116.39万㎡。其中9号地土地面积最大，单盘规划体量也高达约28.19万㎡。

  7宗地块挂牌起始总价合计42.329亿元，起始楼板价不等。其中，容积率1.0-2.0的几宗纯宅地楼板价较为一致，均在约3546元/㎡左右；容积率1.0-1.8的9号地起始楼板价最高，约3972元/㎡；唯一含有部分商业地块 的14号地起始楼板价最低，约合3325元/㎡。

地块参数

  7宗地块均设有最高限价，折合最高溢价率均为不超50%。当挂牌竞买报价达到最高限价时，均不再接受更高报价，转为竞报自持规划住房建筑面积阶段，并设有竞报自持面积上限。

  7宗地挂牌文件附加条件均要求，受让人需按照《中新天津生态城管理委员会和中新天津生态城投资开发有限公司关于位于中华人民共和国天津市之中新天津生态城商业协议》约定，将土地使用权注入中新天津生态城投资开发有限公司。

  参考地价方面，今年5月20日，天津生态城投资开发有限公司购入生态城北部片区5宗地块，包含3宗宅地、1宗教育用地、1宗商服用地，其中3宗住宅用地起始楼面价约为3668-4397元/㎡之间。5宗地块总出让面积约为21.32万㎡，总建面约为39.68万㎡。

  今日，与上述7宗宅地同步挂牌的，还包含1宗编号为津滨生（挂）2020-8号的幼儿园科教用地，亦位于北部片区，与上述地块相邻。该幼儿园用地面积约0.66万㎡，容积率≤1.0，限高24米，挂牌起始总价390万元。

  天津生态城北部片区是继起步区、中部片区、临海新城片区（原旅游区）后，生态城又一大规模启动建设的版块。资料显示，生态城北部片区着力打造生态海洋科技特色小镇、健康舒适的未来智慧港，强调以创新产业为主，增加整个生态城的产业发展空间。