乐居买房讯 9月9日下午，两宗位于静海主城区捆绑商住地块迎来成交。万达以24.823亿元，自持租赁住房建筑面积7000平米买获，折合商住综合楼面价6296元/㎡。参与竞买房企为：万达、新城、中骏。
万达举牌
上述新挂牌地块编号为津静（挂）2020-09号、津静（挂）2020-11号宗地，两地块捆绑出让。其中，09号地块位于静海区北华路南侧、旭华道东侧，11号位于十里长街北侧、旭华道东侧。两地块位置整体临近近年静海主城区主要新盘集中地带，绿城春熙明月、春熙云峰、禹洲尊府等项目。
两地块规划总用地面积约21.48万㎡，总体量约39.43万㎡。其中09号为二类居住用地，11号为商服用地，两地块捆绑后商住比约19%：81%。
地块大致位置
09号地块规划土地面积约17.67万㎡，容积率1.0-1.8，规划总体量约31.81万㎡。该地块内分体量相近的A、B两子地块，A、B地块分别可兼容不大于地上总建筑面积10%的商业建筑面积。
11号地块土地面积约3.81万㎡，容积率≤2.0，规划总体量约7.62万㎡。根据出让条件，该宗地地下建设不大于0.8万㎡商业建筑；宗地内建设的商业综合体须整体自持经营。
两地块捆绑挂牌底价17.923亿元，其中，09号出让起始价为16.085亿元、11号出让起始价为1.838元。两地块进行整体报价，地块成交后分别签订土地出让合同，09号地块按起始价加竞价溢价额作为土地出让金签订出让合同，11地块按起始价作为土地出让金签订出让合同。
刨除11号地自持体量后，该捆绑地块挂牌起始商住部分楼板价约5635元/㎡。
地块最高限价24.823亿元，约合最高溢价不超38%，最高限价楼板价约7805元/㎡。当竞买报价达到最高限价时，转为竞报09号地块自持租赁住房建筑面积阶段，上限为25万㎡。
参考地价方面，静海临近板块最近一次土地出让为2019年3月28日，国梁地产以总价7.437亿元、楼面价约为5605元/㎡购入1宗位于绿城、禹洲等项目南侧的津静（挂）2019-03号宅地。
此外，绿城春熙明月项目用地为2018年6月29日以13.658亿元总价、楼板价约5596元/㎡底价获得。
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