正文

  在之前《在世界城市发展的新风口上 这座空港豪宅即将“锋芒毕露”》中，讲到“天津空港其实并不缺项目，唯独缺少好项目”。目前可见的是，随着空港居住配套的逐渐完善，新盘大多仍是以周边客群刚改为主，唯独缺乏一尊压轴“王者”。

  而这一次，随着“金隅云筑”一排排建筑外延的“崭露头角”，也正式为其拉开了“准现房”的黄金时代。

  No.1丨壹

  首先，从今年下半年的区域整体看，空港渐渐进入了其独有的“高光时刻”：

  空港经济区二期、三期（空港经济区分区11、12、13单元）规划示意

  1. 7月28日，随着天津港保税区社会发展局与天津市和平区教育局、天津市逸阳梅江湾国际学校顺利签约，保税区空港区域又添一所完全小学——“天津逸阳空港小学”。

  2. 8月24日，天津市轨道交通集团发布《天津市城市轨道交通建设规划调整环境影响评价公示》值得注意的是，新建地铁13号线一期工程，线路计划由原来的西青区大南河至河北区王串场一号路，调整为南开区南丰路至空港经济区东九道。也就是说，13号线一期一路往东，直到空港、华明等板块。

  3.9月底，天津市规划和自然资源局滨海新区分局发布了《空港经济区二期、三期（空港经济区分区11、12、13单元）控制性详细规划修编批后公布》，其中13单元区中提到“单元西部规划为产业区，东部规划为空港经济区二、三期配套生活区。”，再次盘活了土地居住资源。

  4. 10月初，备受关注的成林道延长线（机场北路-远晟路）顺利开通，这将成为打通空港前往中心城区的第二条通道。

  因此无论从当下与市区的紧密联系度，还是未来教育、交通配套，空港的居住价值都在与日俱增。

  No.2丨贰

  空港区域路网图

  而目前空港一期已有金隅云筑、新城长风雅著、天保意境雅居以及金地悦城大境“四盘”集中供应。但相比较其他三盘，金隅云筑在无论从超大尺度楼间距、产品低密度以及品牌服务度上皆略胜一筹，更重要的则是在地段上，则更加邻近天津市肿瘤医院空港、天津医科大学总医院及SΜ城市广场等空港标志性大型配套，基本处于区域“心脏”的核心C位。

  空港标志性配套实拍

  与此同时，我们也实地丈量了项目距离周边标志性建筑的距离：

  东北侧即是天津肿瘤医院空港医院和天津医科大学总医院空港医院。

  西南侧则是空港社区中心和9年制空港经济区学校。（社区中心内有洗衣店、菜市场、超市等基础服务配套；9年制学校的小学部为天津市实验小学合办，初中部为天津一中合办。）

  值得注意的是，项目步行范围内还有两所幼儿园——空港21世纪实验幼儿园及空港东方剑桥幼儿园。

  当然作为一个高端改善盘，生态指数也是衡量品质的重要标准。

  约60万平米的碧波湖与项目仅有一路之隔，拥有3.7公里的绿化带，沿湖兴建了多处亲水平台，既提升了居住的生态景观环境，又能给业主提供休闲的场所。

  而这一切只为等待一个熟悉又陌生的王者项目登场——金隅云筑

  No.3丨叁

  项目示范区实景图

  今年9月6日，金隅云筑也正式对外现身，举行了示范区开放仪式，相信不久项目也将迎来首开。

  之前曾提到，项目位于空港经济技术开发区内，北侧为环碧道，南为东五道，西为中环东路，东临桂雨路；属于空港片区的核心位置。分别为3、4、5号地块，总占地面积13.23万㎡，总建面28.91万㎡。

  目前现在所有楼体都已封顶，3号地块已开始做外檐施工，预计明年开启交付。

  项目外延实景

  从外延可以看出，金隅这一次是真的下了本。砖红色、黄色陶板以及深灰色铝板皆在施工标准上处于奢侈材料，方能体现出项目高端的品质。并且在阳光的映衬下，最大区别去其他空港居住类产品的则是，实打实的低密与光鲜的外延亮点。

  项目总体风格则区别于法式及欧式古典陈旧的装饰语言，以极简的方式诠释现代都市豪宅新标准。皆利用古典与现代风格的融合,强调了现代古典的对称美和仪式感。

  项目的每个组团都实现全地库开挖，每栋楼的电梯都能直通地库。

  对于业主回家，地库停好车，可以从酒店级精装的地库大堂直接乘电梯上楼。

  项目提供了1：1.8的车位配比，彻底解决了高端住区停车难的问题。2.5米×5.5米的超大车位、3.5米的高度，搬家货运车、救护车都能停入地下，省去了某些楼盘只能通过电瓶车才可以帮客户解决相应的需求。项目的每个组团都创造了多种场景的业主私享会所，未来可规划用于健身房、儿童托管服务、医疗养生等等，为社区业主提供更丰富的交流与会客空间。

  为了向业主提供更高品质的服务，项目专门引入龙湖物业，为业主提供“专属管家”服务，定制化服务。

  No.4丨肆

  同样，达到“所见即所得”的居住体验，“拎包入住”更是衡量其是否合格的标准。

  作为精装交付的金隅云筑，整体设计追求纯粹、简净，打造舒适、独特、优雅、细腻的生活空间，更加符合当前高阶人群的审美特点。

  石膏板吊顶，实木复合地板、大理石材、古铜、高级壁布壁纸，这些耐用且高端的装修材料能用的几乎全都用上了。厨卫用具方面，采用德系博士、高仪、3M等知名进口品牌，经久耐用。烟机、灶具、电烤箱等一应俱全，只需购入少量家居就可入住。

金隅云筑精装样板间实景图

  同时，项目通过合理的精装空间布局，增加室内的储物收纳功能。尤其是玄关、卫生间、厨房、阳台这些收纳“重地”，柜体的设计追求美感及空间的结合，最终达到便捷收纳的效果。
  在细节上更加人性化，比如智能控制系统、电动窗帘、灯光控制、集成温控等等，手动变为自动，解放了业主的双手。哪怕是一个小小的插座，都会根据合理的高度和尺寸进行设计。

  F1户型：185.76㎡ 四室两厅三卫

  同样，作为项目185.76平米的F1王牌户型，其最大的颠覆，便是将客+餐+厨三大公共空间设置在最里侧，而把卧室这种私密空间设置在最外侧。

  四个标准卧室，其中南向更是做到双套房，舒适感极佳。主卧室大约有20㎡，开间更是达到约3.9米，阔绰尺度堪比普通户型的客厅。

  客厅则做成了广角端厅。西（东）侧山墙可以在餐厅的位置开一个约3.1米长的窗户，南向阳台也可以做出长约5.6米的转角窗。这样，即实现了270º的景观视野，增强了室内的通透感。基本将体验感完整贴合了高端净值人群的居住理念。

  金隅云筑项目实景

  综合来看，随着天津市区的不断发展，紧邻市区的空港板块，均存在明显的价差，自然成为了外溢置业的价值板块，资产保值也更有保障。金隅云筑项目相比较其他在售项目则更具备高端人士的青睐，也将成为深耕空港产业的中产人士以及市区外溢高端客群的首选，当然“准现房”及所见即所得“精装”产品势将打破未来天津高端产品的又一瓶颈，迎来新的人居模式。