正文

  8月21日，天津滨海新区公示新下发销许30个，涉及在售商品房项目19个。总供应量约36.3万㎡，其中商品住宅产品供应量约为32.3万㎡。

获批销许项目

  本次为8月份天津市滨海新区第一次公示新发销，涉及多热点板块，其中生态城片区成为供应主力。

       7月天津首开新盘中有5盘位于生态城，进入8月，这些项目加推节奏丝毫没有松懈，下半年滨海楼市开始发力。

雅居乐滨河雅郡，项目于7月25日首开。近期再加推洋房、小高层房源152套，户型建面为89-137㎡三至四室，加推均价为小高层约13300元/㎡，洋房约14200元/㎡，精装交付。项目预计8月底还将加推，户型建面89-107平米三室、125-137平米四室，价格待定。

宜禾溪岸，7月11日首开42#，11层到顶，一梯两户，户型建面100平米、125平米，均价16500元/㎡。7月31日加推45#，户型建面130平米、140平米，均价18500元/㎡，预计交房时间2022年11月。

和溪园，项目于7月18日项目盛大开盘，7月19日继续加推，83-97㎡产品持续热销中。8月15日加推7#和3#臻藏洋房38套，户型面积为121㎡三居，加推优惠均价约17500元/㎡，精装交付。

泰禾津海院子，项目于7月18日首开，产品为小高层建面117㎡三室，洋房建面140㎡四室，精装交付，价格区间为15300-16300元/平米。项目位于北师大生态城附属学校东侧，属于临海新城板块。

融创观澜壹號，项目于7月27日首开，产品为高层户型建面81平米两室，99平米三室，开盘均价约16500元/平米，非毛坯交付。项目位于生态城中部板块，东侧紧邻主干路中新大道，预计近期加推高层房源。

中加生态示范区，二期洋房于8月15日加推，加推二期洋房枫瑾园1#、3#、4#楼，6-7层到顶，户型建面100㎡三室、115㎡三室，共计108套；加推均价约16500元/㎡，精装交付。

力高阳光海岸，项目四期福海苑于7月18日开盘1#、2#楼，共271套，34层到顶，2梯4户，户型建面89、120平米两居、三居，均价9500元/平米。

中福朗诗翠微澜阁，2020年8月1日旭朗园联排产品首开，户型建面79㎡、103㎡，价格区间24000-25000元/平米。项目目前为顺销状态。

经纬城市绿洲滨海，项目于8月14日加推高层及小高层产品，主力户型面积为96㎡两室，139㎡三室和148㎡四室，高层均价约9200元/平米，小高层均价约10600元/平米。

       8月以来，滨海新区新盘项目首开几乎“周周见”，上个周末又有4盘入市。

天成华境，8月15日首次开盘，高层7#、16#楼，28-30到顶，户型建面89、112、132、135平米，开盘均价约19500元/平米；洋房1#、9#楼，7层到顶，户型建面145、190平米，开盘均价约27500元/平米。坐落于天津市滨海新区开发区第二大街与太湖路交口东南角，为天保金海岸系列收官之作，规划产品包含高层、小高层和洋房。

东风路十五栋，项目位于滨海新区汉沽河东区域，项目规划有高层、洋房、别墅产品，其中高层14、18、24层到顶，洋房8层到顶、别墅3层到顶。项目于上周末首次开盘，推售洋房32套，户型面积为115㎡三居，均价12800元/㎡，毛坯交付。

复地壹号湾，于8月14日首次开盘，推售高层6#楼，房源116套，户型面积为86-120㎡两至三居，开盘均价约21000元/㎡，毛坯交付。项目位于滨海新区高铁站东侧，毗邻地铁B1号线、Z4号线，属于滨海新区于家堡金融区板块。

红星天铂湾，项目于8月16日首开，产品为洋房、叠拼。洋房6-7层到顶，户型建面88、98、118、138平米，开盘均价约15900元/平米。叠拼上叠建面128平米、下叠建面147平米，开盘均价18700元/平米，精装交付。

       今年上半年，天津全市宅地成交总计48宗，其中滨海新区占19宗，有14宗位于中新生态城。生态城板块是应该是今年最火的板块之一了。上半年融创、泰达格调、恒大纷纷落子生态城，据了解下半年龙湖、万科也会入驻生态城。

       7月30日，泰达控股召开土地推介会，重点推荐生态城96个地块，涵盖住宅、商业、教育、文娱等用地性质的地块，后期伴随着Z4线通车，生态城配套逐步兑现。生态城的发展正在加快北拓的步伐，同时南部起步区也正在日益成熟。

       值得注意的是由于近来滨海开盘加推项目较多，直接拉高区域到访量。

数据来源：克而瑞天津机构近300个已开盘项目市场监测

       据克而瑞天津市场监测数据显示，上周滨海四个项目首开，均分在滨海各个板块，带动滨海项目平均认购数上扬。上周滨海地区认购量激增项目，除上文提及之外还有：

滨海新区胡家园万科观澜、滨海新区高新区保利拾光年、滨海新区生态城贻成学府壹号、汉沽区保利东郡等。

数据来源：CRIC

       除本次获批销许项目，上周还有其他新盘纷纷进入销售节点。下半年还有众多新盘亟待入市，滨海新区或将成为下半年天津楼市热力集中区域。

中梁石榴滨海湾，城市展厅于8月8日开放，项目位于滨海新区开发区，主推户型建面80-116平米两室、三室。

万科滨海大都会，观雅轩6#楼，建面88-114平米户型已于8月8日启动排卡。

  以上信息仅供参考，最终以开发商公布为准。本稿件为新浪乐居独家原创稿件，版权所有，引用或转载请注明出处。