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  乐居买房讯 近日，天津市规划和自然资源局河西分局挂出津西陈塘（挂）2020-018号地（回江道南侧地块）居住及幼儿园地块建设工程设计方案批前公示总平面图。

项目总平面规划图

       依图所示，该项目地块位于河西区陈塘庄地区，四至为东至微山路，南至规划郁江道，西至规划嘉江道，北至规划回江道。

       地块分为A\B\C\D四个子地块，本次申报为其中住宅用地A、C地块，以及服务设施B地块。未申报D地块为商业用地。

       住宅部分：A\C两地块中，共计规划有住宅11栋。其中A地块分布有6栋，包含2栋17层到顶建筑、1栋16层到顶建筑、1栋11层到顶建筑以及2栋8层到顶建筑；C地块分布有5栋，包含2栋18层到顶建筑、1栋11层到顶建筑以及2栋8层到顶建筑。

       住宅整体呈北高南低布局，两个地块社区主入口设置于北侧回江道一侧，并在中间规划枫林北路设有次出入口。两块住宅用地面积合计25231.60㎡，地上计容建筑面积合计50463.2㎡。

       A地块规划278户，机动车停车位311个；C地块规划246户。机动车停车位510个（包含旁边商业D地块230个规划车位）。

相关指标

       A\C社区内部均规划各有一处组团绿地以及专有居民健身场地，组团绿地每处达1000平米，居民健身场地每处达240平米。此外位于C地块北侧临街设置有不小于900平米商业服务网点。

B地块配套指标

       B地块为服务设施用地，总用地面积为4237.60㎡。设计建设为15班幼儿园，预计可收纳学生数325人。

       该地块即为中交富力于2020年12月25日以总价12.52亿、折合楼板价12791元/㎡摘得的河西陈塘商住地块。目前建筑公示图逐步披露，相信距离该项目上市亮相时间不会太久。

       新房市场：随着八大里板块新房项目销售进入尾声，目前仅有天地源熙樾台、格调绮园等项目有少量房源在售。河西区目前在售新建商品房住宅类产品主要集中于陈塘、新梅江，小海地等板块，整体均价在35000-42000元/平米。

而陈塘板块新盘成交目前以绿城诚园为主，往南新梅江板块以御江臺、仁恒公园世纪、中海左岸澜庭为主，此外还有全新入市的有天津瑞府项目。

相对于解放南路起步区新梅江板块靠东的华宇御熹臺项目主打改善产品，并已于本月首开。距离华宇项目不远的中交小海地地块已释出规划，定位还是改善。

此外，紫金山路沿线靠近市政府片区目前在售的宾西路5号以及体北片区的已经公布案名的体北鲁能公馆项目均主打改善产品。而于去年11月进行产品发布的“中海天空之镜”项目位于解放南路起步区U型地块，据悉将于本月底首开。根据此前曝光规划，定位同样是改善产品。除此外，商业地块中将引入大型商业Mall。

看来，2021年置业河西区新盘的门槛要再上一个台阶了，小户型预计会比较稀缺，而改善市场中的竞争会带给天津楼市怎样的“好戏连台”，非常令人期待。