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  乐居买房讯 随着春节假期结束，各行各业也相继开工，天津房地产也逐渐恢复的生机，售楼处也基本全面开放，其实早在春节前，小编就已经对天津市场进行了调研有劲九成售楼处春节连市或者安排值班销售人员。经过2020年一年的考虑和观望，天津人对于房子的需求，也在逐渐的释放。受疫情影响，绝大部分天津人选择在本地过年，很多购房者利用春节假期看房，与往年春节期间人去楼空的售楼处相比，今年春节部分售楼处接待客户数量和平时周末的情况接近，呈现一片欣欣向荣的现象。

  多位业内和媒体人在接受采访时表示，天津楼市今年的整体走势目前尚未明朗，但是根据整体的北方市场而言，仍以平稳为主，房价整体会有小幅度震荡周期，调控政策保持不变的可能性较大，但是整体会有一些促进市场回暖的政策出炉。有购房意愿的群体目前可以早做打算，在疫情过后的短暂窗口期视自己的经济能力和购房需求再出手。

新房、二手房市场现状：

  新房供应市场：环城加推主力

  1月天津市住建委公示新发销售许可证合计108个，其中滨海新区14个，市区6个，环城45个，远郊地区43个。涉及在售商品房住宅项目54个 ，总供应量达约61.1万㎡。1月市场略显冷清，供应规模降4成，市场迎交投淡季。叠加年底一系列首开、加推优惠，购房意向者早已下手，对1月的成交带来了一定影响。2月受春节假期影响，成交量或再下一个台阶，随着节后开工，各项目或前置小阳春营销活动，市场热度预计2月底复苏。

  二手房供应市场：学区房成交活跃

  春节假期，市区学区房带看量整体较为抢眼。随着2021年上半年新生入学时间临近，学区房购置也进入旺季周期。春节期间，因为就地过年，很多业主看房比较方便，带看和面谈都较为容易。乐居与相关中介门店了解，近期天津和平部分区域的二手房市场就产生了该类型的整体需求释放，究其原因主要是对陪读以及今年5月底报名读书需求的“显性因素”，加之今年元旦和春节周期较长，因此部分家长会在春节前产生集中性的需求。

土地市场：市区优质地块抢眼：

  2021年1月天津土地市场共有5宗商住综合用地成交，分别来自红桥区、河东区、西青区、南开区、津南区。规划总体量约61.4万平米，成交合计67.25亿元。

  很明显，2020年年末到2021年年初，作为最吸引购房者，地产商和人口密集度最高的成型区——天津市区几乎派出了土地和市场关注的“全主力阵容”。

  值得关注的是，其中三宗来自市区，且均位于区域腹地，地块自身周边配套成熟，地铁等交通便利。南开区的六马路住宅用地出让吸引了金地、绿城、新城、碧桂园等九家房企竞拍，最终由旭辉以总价12.7亿元，溢价率41%竞得该地块，成交楼板价约合34048元/㎡。

楼市展望：

  总的来看，从1月天津商品住宅市场大数据上看，供应面积82.4万㎡，成交面积81.8万㎡，成交均价上约16577元/㎡，总成交金额135.6亿元。同样在1月新房销售表现上看，仍处于强者恒强效应。包括未来城继续稳居成交额2.5亿元的第一宝座，成交面积上达1.3万平米并列第一。土地市场方面，1月成交地块仍以市区与环城近郊为主，2月则以蓟州府君山、宝坻城南、生态城板块成交为主。

  结合来看，展望今年新房市场，随着市区供应的逐渐加大相信未来市区新房将出现改善市场的“流行风”，重点关注则是新梅江板块。同样在环城及远郊楼市上，库存量仍相对较大，刚需走量将成为一二季度甚至全年季度的“旧趋势”，重点关注仍是国展西、精武镇、高新区、宜兴埠的未来城项目以及静海团泊的富力新城项目。从滨海楼市上看，随着“产品革新”时代的来临，相信全年的包括中心商务区及生态城的去化量也值得期待，同时在落户买房的政策上相信也会有全新的探索。