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  乐居买房讯   3月2日，天津市规划局网站挂出位于西青区精武镇乾华道以南大南河居住地块项目设计草案公示。公示时间为7个工作日（2021年3月02日至2021年3月10日）。

  根据公示，地块四至为：北至乾华道，西至家兴路，东至国兴路，南至嘉华道。及为今年1月27日，金地以总价9.25亿元、微溢价100万元、成交楼板价约10476元/㎡购入的津西青（挂）2020-01号居住用地。

用地规划

规划显示，地块比较规整，共规划有住宅27栋。包含8-9层到顶建筑5栋，位于地块北侧；8层到顶建筑5栋，以及7层到顶建筑2栋；3-4层到顶建筑15栋，位于地块的核心及偏南侧。整体布局呈北高南低，社区主入口位于南侧盛华道。

住宅用地面积67940.5㎡，地上计容建筑面积88322.65㎡，容积率≤1.3，绿地面积≥27176.2㎡；

地块规划805户，机动车停车位1006个，包括地上50个，地下956个。

该地块位于精武镇腹地，北侧为金地藝墅家，南侧为金地藝墅家·酩悦，该地块案名还未公布，不过整体已形成金地藝墅家“集团阵营”。而产品方面，本次公示地块以低密产品为主，3-4层到顶大概率为叠拼、联排；而洋房部分7-9层，8层到顶为主。整体来看应该是延续藝墅家以及藝墅家酩悦的洋房+低迷改善花园型社区。

目前金地藝墅家项目主力在售为建面165㎡城市联排，含小院及地下室；洋房主推户型建面140㎡、120㎡、100㎡，在售均价约21000 元/平米。

金地艺墅家·酩悦项目首开5-9层到顶洋房，户型建面79㎡两室、89㎡三室，总价约155万起/套，后期推出叠拼产品。

津西青（挂）2020-01号地块位置

  除此之外，精武镇板块新盘热盘频出，目前多盘在售：

爱情·缤纷里，小高层和高层在售，主推户型建面84㎡三室、89㎡三室、101㎡三室、115㎡四室， 均价18500-19000元/平米。

美的旭辉翰悦府，高层主推户型建面90、100、115平米，带装修交付，均价21500元/平米；洋房户型主推建面115、125、143平米，毛坯交付，均价25500元/平米。

卓越云门，项目洋房在售，户型建面110、128平米，带装修交付，均价约21000-22000元/平米。

华侨城碧桂园天境，项目在售小高层15层到顶，户型建面111平米三室；高层25-26层到顶，户型建面100平米、120平米三室；洋房7-11层到顶，户型建面118平米3室，在售均价约17500元/平米。

联发锦里，项目在售，洋房7-11层到顶，户型主推建面约95㎡、110㎡；小高层户型建面99平米、114平米，均价约22000-28000元/㎡。

格调松间南里，项目于2月27日开启排卡，洋房户型建面110-133㎡，均价约26000元/㎡。

保利和光尘樾，目前在售为小高层，户型建面76平米、80平米两室，建面87平米、89平米、99平米、113平米和127平米三室，单价在19000元/平米。

万科·西庐，目前洋房及小高层在售，户型主推建面93平米、97平米、105平米 、139平米，均价约20500元/平米 ，毛坯交付可选精装。