乐居买房讯 3月10日，滨海新区高新区规划和自然资源局发布《塘沽西部新城分区TGd(07)01单元（中国信创谷两高之间区域）控制性详细规划控规修改方案公示》。公示时间共30日。
依修改方案公示显示，此次修改片区位于塘沽西部新城分区TGd (07) 01 单元内，东至新河干渠，西至黑潴河，北至京津塘高速公路，南至津滨高速公路，涉及调整范围为单元内02街坊内02-01至02-56地块、03街坊内03-01至03- 22地块、04街坊内04-01至04- -86地块，总修改面积约为10平方公里。
修改原因:
(1)、落实高质量发展的目标:目前不论是国家层面，天津市层面还是滨海新区层面，都在强调高质量的发展。高新区开启“三次创业”征程;实施“五五五八”战略;提出打造国家自主创新示范区“升级版”，并提出相关的目标要求。
(2)、突出信创产业特色:信创产业是国家战略，是“国产自主可控”核心。天津市具备领先优势，海洋片区更是已经形成具有核心竞争力的全产品链条，并具有落实信创产业的土地空间资源。结合海洋片区产业规划，在海洋片区打造信创产业千亿级产业集群一中国信创谷。
(3)、结合战略空间布局:海洋片区战略规划中确定了，“北产能、南动能、东双创、中聚核”的空间结构。井提出了三大空间实施策略。片区作为战略规划中的南动能片区，承担着引育核的主要功能，是实现强基强链工程主要的空间载体，也承担着引|爆片区发展的重要使命。
(4)、促进产城融合发展:在经济转型背景下，“产城融合” 已经成为城镇布局的新战略，倡导住为产服务，产城融合发展的新模式;紧紧围绕信创产业，推动片区智能制造产业优化;实现片区从空间平面融合到空间立体融合;为落实以产兴城、以城促产、以业聚人的发展理念，对片区控规进行修改，提升产业用地比例，实现产城融合。
(5)、落实国家、天津市多项新标准、新规范、新要求。
控制性详细规划拟修改内容：
(1)、定位转变：由城市生活及配套为主的功能调整为生产生活井重城市功能区；由原来的体育、科研中心，调整为信创谷动能引育区。
(2)、用地调整：用地性质由原来的科研、教育、居住用地性质调整为工业、混合、居住用地的性质。
(3)、交通优化:结合用地需求，优化规划路网结构，保证路网密度符合规范要求；落实京沪二通道的线位。
规划调整后
依图所示，调整后规划，“居住用地+商业服务业设施用地+一类工业用地”类用地面积共约159.51公顷，纯“居住用地”类用地面积共约113.15公顷，涉居住类用地合计约272.66公顷。
整个控详规涉及片区内规划有多处幼儿园、中小学、托老所、菜市场、社区卫生院、运动场等，配套生活设施丰富。
控规所处大致位置
此次公示控详规所处片区北部为海洋科技园板块，目前集中了包含中交立达春风海上、金海云城、滨海吾悦广场等新盘项目。此外板块内振业项目于近日公示相关“住宅项目施工资格预审公告”，据悉该地块规划为住宅25栋，最高18层到顶，项目案名拟定为“振业御湖”（项目相关信息以开发商最后公布为准），相信今年上半年该项目会有进一步动作。
而位于控详规地块南侧的塘沽老城区板块，新盘较少，临河的贻成新河船厂地块为去年12月成交，目前暂未有进一步消息披露。
关于海洋科技园、中国信创谷
天津“十四五”规划中明确提出，要以信创产业为主攻方向，增强智能科技产业引领力。
海洋片区位于滨海新区核心区，区位优势明显，交通条件便利，空间潜力巨大，拥有滨海新区主城区内唯一可连片开发土地，待开发土地达23平方公里，是高新区建设美丽滨城实现“高、新”发展的主战场，也是滨海新区打造新增长极的主阵地。今年春节后，相关报道披露高新区选址海洋科技园聚焦新创产业，打造“中国信创谷”，并提出构建“北产能、南动能、东孵化、中聚核”的“三区一核”的空间结构，全面优化产业空间布局。
其中，“北产能”指滨海西站圈层打造信创产业产能集聚区，围绕滨海西站周边企业发展需求，强化“高新特智”研发类企业招商，推进中环、立联信等产业资源向西向北拓展，布局开发设计、生产制造、集成服务等功能。
“南动能”指两高之间打造信创产业新动能引育区，发挥飞腾、麒麟、天津先进技术研究院集聚的研发组团引领作用，加快向两高之间延伸拓展，布局研发设计、小试中试、集成服务等高附加值产业环节。
“东双创”指东部建成区打造创新创业专业孵化区，结合城市更新需求，在东部片区建设低成本双创孵化区，开展创新创业服务，推进旧动能提升，哺育西部，融合东部，布局科技服务、小试中试、生产制造等功能。
“中聚核”指中部构建“枢纽+孵化+引育”创新核，发挥企业总部与龙头企业研发优势，打造信创产业创新平台，加快新技术孵化产业化，赋能传统产业升级，实现区域经济辐射带动作用。
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