正文

  前言：

  天津环内，正在经历一场“洋房告别季”。

  一方面，纯高层的低总价去化可以满足大多数购房者需求；另一方面，环内洋房成本较高并受限价影响，愈发稀缺。

  于是，曾经被改善型购房人群追捧的、舒适度和得房率更高的洋房产品，似乎一下子从市场上消失了。

  壹

  好在，不久前又是一场现象级加推，彻底拨开迷雾——财信、环内、出房率最低82%、6-9层洋房，绝对“宝藏”级别的出场！

  它就是真正的低密洋房社区“财信河西府”。

  实地到访一番，你会发现这座项目的基本面堪称完美：占地面积约33916.7平米，整体容积率仅1.5，车位比1:1.36，绿地率约40%。

  既是今年财信在天津的首秀，并且容积率不亚于其几公里外的梅江居住区。

  回首此前项目首开时，正赶上天津“超级红盘大对撞”，在新梅江等一大波顶流红盘的PK中，也是旗鼓相当。

  值得关注的是，此前财信河西府再次加推36套纯洋房产品，当周即完成近20套成交，从现场人气看，堪称这一轮行情中的“名场面”。

  想像一下当时选房现场，大家的热情是怎样的沸腾？

  而财信河西府人气的背后又藏着怎样的热销密码？

  贰

  在天津，“洋房文化”是一个图腾、一种情结。

  从民国年代一晃百年过去，直至80时代砖楼洋房的盛行，天津传统市民对“低密”的追求，仿佛还在眼前。它代表了天津人对“低层低密高绿化”的生活体验，对“美好旧时光”的又一次抒情。

  但随着商品房的盛行，高层搭配洋房的产品搭售，却令“情怀”就此衰减。

  而像财信河西府如此“清一色”的洋房，在整个天津环内却不多见，并且所在地更是延伸至传统居民区浯水道与学苑路交口，一方面享受梅江的人文环境，另一方面亦可延伸至海地片区回归老天津人的“传统生活气息”。

  叁

  产品上，值得注意的是项目除了1栋7层到顶、2栋9层到顶，其他7栋全部为6层到顶。全部1梯2户，出房率最低82%。

  并且在规划的408套洋房房源中，105平户型占比31%，125平户型占比51% ，140平户型占比18%，并且全部为三室两厅两卫设计。

  从开间设计上看，105平米客厅开间达3.6米；125平米户型，客厅开间4米；140平米户型，客厅开间高达6.6米，同时更实现了3.1米的层高！

  可见财信在营销的思路上更迎合了天津人的喜好，而不是一味地追求大户型，以寻求溢价。

  回归最后正题，依旧是价格，如果说整体均价在32000元/平，相信你一定不会相信，而事实上，财信正是以此“性价比”造就了如今的人气。相比，纵向邻近均价超4万元/平的新梅江高层产品，同为改善的你，又会作何选择？而总价在约300万/套的门槛面前即可入住洋房产品。

  纵观如今市区产品与价格的博弈，别说纯正7层洋房，就连八、九层洋房，也将很难见到了。

  那么，这最后的近300个机会，你还舍得错过么？