正文

  买房这事，之前一直认为凭的是“技术”，现在看来，运气才是关键。

  说白了，它就是一场赌博。

  赌的还不是升值，而是兑现！

  01

  买房时貌美如花，交房时惨不忍睹。

  前有，绿化仅有6棵树、魔幻机械假车位、坑爹塑胶人工湖；后有，层高1米3新房、触手可及的入户大厅……

  桩桩件件的“活久见”，简单太考验买房人的心态了。

  交房即维权，似乎已成为打不破的魔咒。

  天津这两年“货不对板”的事，也多不胜举。想想就心塞。

  原以为买房的最大伤害不过如此。然，To young to simple。

  近来频发的“暴雷潮”，简直刷新认知。

  众美、协信、泰禾、福晟……一一“中枪”。

  这也让这场“赌博”的难度又升级了。

  买房是一回事，交房是另一回事，现在更闹心的是，还不一定能交的了。

  延期还好，最怕烂尾。那就意味着，血汗钱要打水漂了。

  这对于任何买房人来说，都是灾难。

  02

  说实话，开发商也不想自砸招牌。

  牛短熊长。此轮调控到现在，已经持续了四年多，丝毫没有放松的意思。过热就要被挨打。

  “十四五”也将继续捍卫“房住不炒”。

  在此背景下，房地产“暴利”已成过去式。

  现在能做到8-10%已是高利润。有的项目甚至在赔钱卖。

  一边是盈利空间的缩水，另一边则是债台高筑。

  今年又实施了“三道红线”摁杠杆，开发商的日子更难了。

  大鱼吃小鱼，小鱼吃虾米。

  去年499家房企破产，今年开年前29天就有36家房企宣布破产。

  市场已经残酷到这种地步了。

  从这个角度说，开发商的减配也是一种“自救”。

  可为什么“买单”的却是买房人？！

  03

  虽可以理解，但拒绝接受！

  最保险的方法，就是——买现房。

  期房靠想象，再天花乱坠也不过是一张纸。

  现房则是看得见、摸得着，实实在在存在的。好不好，一目了然。

  只是在天津市面上，基本上都是从期房就开始卖。

  卖到现房时，要么已是尾盘，可选的房源不多了，要么是卖不动，拖成了现房。

  最接近现房状态开盘的是金隅金玉府。

  该项目“首开即准现”，算是当下天津楼市的“独一份儿”！

  项目预计今年年底入住！

  ▲金隅金玉府实景图

  目前楼体工程已经接近尾声，部分园林景观已经兑现。

  实楼样板间也已开放。

  连肉眼看不到的地方都做了公示，全都展示得明明白白。

  ▲实景图

  好似不用美颜的网红，就以真实面目大大方方站在了买房人的面前。

  好不好、买不买，完全买房人说了算。

  它给予买房人的不是“卖家秀”的吹嘘，而是“买家秀”的真实。

  所见即所得！

  04

  更令人惊奇的是，金隅金玉府的品质超出预期。

  可以说，物超所值。

  外立面首层门厅采用石材，其余位置采用米黄色、咖色、深咖色、浅灰色真石漆。

  ▲金隅金玉府实景图

  众所周知，石材的成本最高。

  有的刚需盘为了节省成本，外立面刷的全是涂料。

  而金隅金玉府不仅首层门厅采用了石材，小区地面也采用了石材铺装。

  ▲金隅金玉府实景图

  这已是改善盘的配置了。

  给大家看看刚需盘的地面一般什么样！

  ▲其他项目实景图

  这红通通的面包砖，特别有辨别度。好一点的会用烧结砖，成本也高不到哪儿去。

  但好一点的石材一平米就要上百元。

  再看景观，这也是最易减配的地方。

  毕竟园林这东西，差距特别大。二三百的成本就能做，三五百就是一般水平，好的园林成本能到七八百。

  买房人很难辨别出来。

  这么说吧，***就是草坪，其次是灌木，再就是乔木……有树就比光秃秃的草坪造价高，成树则比小树苗高，树种越多，景观层次越丰富，成本越高。

  金隅金玉府仅从部分兑现的园林景观就可看出，它的造价很高。

  草坪、花卉、灌木、乔木……全都有，做了好多重景观。景观中还点缀有硬景。

  不仅有各种雕塑、景墙等，竟然还做了水景！

  而且还做了一个超大的景观会客厅！业主可以在这里会客交友，也可以看书、观景，享受慢生活。

  ▲金隅金玉府实景图

  这些都是很费money的地方。

  05

  更惊艳的是，这些还只是冰山一角。

  金隅金玉府绿地率约40%，景观面积高达11.5万平米！单这个数字就足以令人瞠目。

  项目整体景观规划以“一轴四进、一环九境”为核心。

  一轴即位于社区中央的宽约80米、长约320米的中央轴线景观公园。

  ▲景观效果图

  四进，即为一轴串联起的四进礼制空间。

  从入口大门开始，一进金叶玉环，二进晞光前庭，三进序蝶大观，四进邻里会客厅……层层递进，步移景异。

  特别有归家的仪式感。

  一环即为园区内设置的一条长约1KM的环氧跑步道。

  ▲景观效果图

  跑道地面设置了起点、终点、距离等地面温馨提示，以及趣味性的地面引导线。并设有跑道智慧AI大屏和智慧识别杆。

  同时加入了夜光涂料，方便喜欢夜跑的居民使用。

  起跑点和终点还增加了拉伸的器械和场地，每300米设置一个休息加油站，配有坐凳、储物箱等。

  该跑道作为园区的纽带串联起九重场景设置。

  包括阳光草坪、室外会客厅、儿童认知乐园、儿童乐园、益智互动、复合运动场、活力健身场地、林下书吧、颐养天年专属空间。

  ▲景观效果图

  集观景、亲子、社交、运动等功能于一体，打造自然宜居的业主专属生活花园。

  项目还借用超大楼间距实现了360度环景设计，家家户户都能推窗见景。

  06

  比起巨幅私享园林外，金隅金玉府商业方面的“豪气”，更令其他竞品望尘莫及。

  金隅金玉府紧邻地铁6号线，自建有约15万平米的商业！

  ▲商业中心效果图

  预计年底动工，2023年竣工。

  商业整体定位为现代时尚的城市级大型商业中心，包含约14万平米大型hopping-mall和约1.1万平米商业街。

  大型hopping-mall集餐饮、娱乐、休闲为一体，未来会引进电影院、大型超市、主题餐饮、时尚服饰、健身房、咖啡厅、儿童教育等多种业态。

  以满足不同年龄、家庭的生活多元化需求。

  这可以说是目前天津东北部体量最大的商业综合体。

  旁边还规划有约1.1万平米的情景主题商街。

  涵盖文化主题、时尚购物、美学生活等理念，由独立的街铺错落分布，打造“天津版太古里”。

  不难预见，届时金隅金玉府商业必将成为城市新地标。

  未来，商业中心还将与金隅金玉府住宅社区进行联动，针对金玉府业主提供相应增值服务。

  比如购物积分、停车免费或优惠、购物直达、社区联动等VIP服务。

  试想一下，下楼就能逛吃采买，不用担心周末想逛街却因人海而止步，也不用担心出门遇上堵车。

  楼下就是大商业，一步即繁华。

  闲来约好友看场电影、大餐一顿，或者一个人安静地泡在书店、咖啡厅里，抑或趁着假期忙里偷闲，与孩子来一场甜蜜亲子时光之旅……

  这样的生活，光想想就觉得幸福满满。

  坦白说，坐拥一线园林景观，与繁华商业为邻，出门就是地铁口可畅达全城，能占据其中一项已然不易。

  金隅金玉府却将全部收入囊中。

  4月10日，项目马卡龙、现代风格样板间也已开放，大家可身临其境感受下居住在花园里的美好。

  ▲样板间效果图

  ▲样板间效果图

  同期还举办了“潮生活”市集售卖活动，让大家提前领略了一番“举步繁华、咫尺万象”的未来生活。

▲活动现场

  毕竟买房，买的不止房子，更是一种对生活享受和品质感的提升。

  07

  买错房、错一生的血泪教训，让更多买房人变得谨慎起来。

  产品做不好，说再多也是零，要想赢得购房者的芳心，产品力是第一要义。

  此外，兑现力也得在线。

  在这个充满焦虑的时代，一套产品不错、确定性又强的房子，真的让人很难抗拒。