正文

  乐居买房讯 5月17日起，乐居百城联动，在全国解锁“优选好房”。活动围绕楼盘实地深度测评展开，邀请行业专家和媒体人参与品评，旨在发掘区位优越、口碑过人、配套醇熟、户型出众并兼具性价比优势的城市标杆项目，诠释何谓“好房该有的样子”。 

  此前，乐居天津已通过实地测评，见证了东方和府项目的性价比和品质空间。

  接下来，我们将通过竞品对比的方式，进一步反映该项目在板块、价格、户型、配套等维度的实际情况，供广大购房者判断、挑选。

  区位概述：

  东方和府项目坐落于天津东丽区，东丽区的行政区域为天津环城四区，地处天津和滨海新区两座城市发展的主轴，东临滨海新区核心区，西邻中心城区的河东区。

  整体东丽区由京山铁路、北环铁路、津滨轻轨9号线以及津滨高铁四条轨道交通贯穿其中，而津塘公路、津滨大道和卫国道形成三条东西向主干道，附以京津塘高速公路、津滨高速、津北公路与外环线、杨北公路横穿全区。

  天津滨海国际机场坐落在东丽区，而东丽区整体打造全国科技进步先进区、国家新型城镇化综合试点区、全国双拥模范城以及《中国国家旅游》最佳生态旅游目的地四大城市板块模型，并在区域内拥有宜家家居，红星美凯龙，欢乐谷，S&M广场，奥特莱斯等商业群落。

  整体东丽区发展依托于市区和滨海新区双向通道，依托于空港和机场临空优势，提升整个片区的宜居属性和产业发展空间。

  板块概述：

  东方和府东方和府位于天津环城四区东丽区津滨大道板块，该板块由津滨大道，昆仑路，外环东路以及雪莲南路围合而成，整体目前城市界面呈现居住区的概念。

  该板块内拥有天津耀华滨海学校，以及东侧外环外的新立郊野公园，惠民公园、东丽公园等生活度假区域。周边目前整体的消费型的生活圈包括金地商业广场、河东万达商业广场、爱琴海商业广场，以及7月开业的东丽万达广场等生活配套。

  板块内早期整体保障房居西侧，后期板块东侧打造以商品房为主的社区，包括金隅悦城，万科金色雅筑，远洋风景和融创城围合的全新居住区，形成全新的改善型居住需求。

  交通出行

  东方和府项目南侧2.4公里，是目前津滨轻轨9号线张贵庄站，是天津市区与滨海新区连接的轨道通线路。

  同时周边还有在建的地铁4号线，将贯通北辰区、红桥区、河北区、南开区、和平区、河东区、东丽区等7个行政区，同时，周边也有在建设的地铁10号线，将贯通西青区、河西区、河东区、东丽区四个区域。

  公共交通：

  东方和府项目周边步行600米到2.4公里，拥有三大公交站点，涉及津滨大道公交站，好美嘉园公交站，以及程盛道公交站，拥有368路、639路、42路、观光3路、860路、635路、916路公交车。分别从南开，河东，红桥，河北等区域直达项目所在范围区域，整体出行公共交通便捷。

  自驾：

  东方和府项目所处板块，主要自驾主干道为津滨大道和津塘公路，这两条是连接天津市区和滨海新区的重要道路，延津滨大道驾车6公里可抵达河东区万达和爱琴海商圈；从项目延津塘路出发驾车向西6公里，可到中山门、大直沽的成熟板块，8公里即可抵达第三中心医院，向东5.7公里可达新业广场、宜家家居等商业体。

  教育配套：

  东方和府所处板块内，1公里以内现有张贵庄小学、天津滨海耀华学校，4公里处有增兴窑小学。目前学校教育配套可满足区域板块内居民的需求。

  医疗配套：

  东方和府周边2.3公里处是东丽区东丽医院，2.7公里处是天津市东丽区中医医院，5公里处是武警特色医学中心，8公里处是天津河东区第三中心医院。整体医疗配套满足不同年龄阶段就医人口需求。

  其他配套：

  东方和府目前正在建设中，按照项目规划公示，项目东北角将规划建设一所幼儿园，同时规划一所小学和一所中学。未来待建成交付后，将会投入使用。

  价格现状：

  东方和府项目规划建筑面积6.6万平米，总计652户，主推7层-11层洋房，目前均价尚未对外释放。周边项目上东金茂智慧科学城在售均价25000元/平米，距离4公里外的津滨大道北侧上东金茂府在售均价29500元/平米。项目板块位于津滨大道南侧，该板块内二手房洋房平均均价23500-25000元/平米。未来该片区的新房较少，价格尚有空间。

  价格潜力：

  东方和府板块目前根据二手房网站的比价，周边在售老旧二手房均价18000-25000元/平米，次新房类洋房二手房均价23000-25000元/平米。因此，东方和府作为新盘，同时户型区间分布在89-143平米的三室和四室，未来无论在单价和总价的市值空间下，具有区域刚需和改善置业的优势以及未来的提升空间。

  户型：

  东方和府项目户型分布建筑面积约89-143平米，均是三室和四室户型。目前户型暂无展示，户型正式下发后，将会及时上线。

  其中主力户型为建面约89平米的三室两厅两卫，该户型主打客厅、主卧、次卧三面朝阳。

  同时项目产品为南北通透的户型，适宜北方生活的通风需求。户型设计上，打造目前流行的LKD的空间，即客厅、餐厅、厨房一字型设计，将空间感释放最大化，利于生活主体动线未来的布局。

  主，次卧采用双飘窗设计，让业主未来充分的享受阳光。同时房间内打造双卫设计，让主宾生活空间更加独立。

  项目亮点：

  东方和府作为东丽区津滨大道板块新建商品房社区之一，也是目前津滨大道南侧在售的全新商品房社区项目，具有完善的生活配套，教育配套和医疗配套，采用新中式建筑外檐，建筑顶部出挑飞檐，相对社区在片区内的风格更为新颖。

  同时社区内打造了四个主题景观区，仪式归家中轴区、林下社交休闲区、活力健身区、儿童游乐区，以及为未来业主设置了一条环小区600米的绿色跑步道，未来交付后将会成为片区内又一全新的改善型品质社区。