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  今天让我们一起看看大唐盛世，在板块、交通、价格、户型、配套等维度的实际情况，供广大购房者参考。

  区域概述：

  津南区地处天津市东南部，天津环城四区之一，是津滨城市发展主轴上的重要区域。津南区位于海河下游南岸，常驻人口约92.8万，区域内土地资源充足，多条高速贯通；发展定位为建设成为津滨主轴南翼新兴产业基地、海河中游南岸现代服务业中心、中心城市南部生态宜居宜游城市。 

       随着海河教园区、国际会展中心等重大战略布局的落位，以海河教育园区为核心，形成“一区多园”总体架构，建设汇聚成为承接“津城”、“滨城”双城产业外溢“天津智谷”。

区域

  板块概述：

  大唐盛世项目位于津港公路延长线天嘉湖路东侧，属于津南区八里台天嘉湖板块，整体位于板块偏北位置。天嘉湖，位于津南区八里台镇，原为津南水库，现已规划建设为天嘉湖生态生态旅游风景度假区。随着天津绿色屏障区大规划的落定，天嘉湖板块被划入津滨双城中间带的绿色发展区。而以天嘉湖生态区为核心形成的宜居住区“天嘉湖板块”，位于八里台镇的东南部广大片区。

       目前板块内聚集了融创、中海、大唐等三家房企，进行小镇类的项目开发。以生态宜居为出发点，住宅产品包含洋房、高层、别墅等可选产品类型丰富，满足多种置业需求，尤其是“新天津人”落户之选。板块内新房在售均价约8500-16000元/平米。

区位

  轨道交通：

  根据天津市政府此前批复的《天津市轨道交通线网规划》，八里台周边规划有市域轨道Z3线，该线路自北向南途经津南区咸水沽镇东沽路、津歧路、八里台镇二八公路、星海道等。

  公共交通：

  大唐盛世项目周边1公里范围内，有公交线路为688，186，207，227，659区间，可通达津南区八里台镇、咸水沽商圈、西青开发区、大港城区及大学城以及天津市区的河西解放南路沿线、小白楼商圈、南开区鼓楼一带以及天津站、天津西站。

  自驾：

  大唐盛世项目沿天嘉湖路向北行驶约4公里可抵达位于八里台镇的津南区政府。项目紧邻津港快速、津淄路、长深高速等交通要道，与二八路、白万路、梨双路形成网状交通，便捷出行。

  教育配套：

  大唐盛世已在项目内引入天津师范大学附属津南第一小学，该学校于2021年5月10日动工。该学校规划为六年制公办小学，设计规模为4轨24班小学，学校计划于2022年6月完工，于2022年9月从起始年级开始招生。

       此外，据项目西北方7公里范围内，八里台镇内有津南八幼、八里台第一小学，八里台第一中学等教育资源。

  医疗配套：

  大唐盛世项目周边7公里，位于八里台镇内有八里台卫生院、津南新华医院。驱车约14公里可抵达位于津南区咸水沽的天津市津南医院，是一所集医疗、教学、科研为一体的二级甲等综合性医院，是津南区医疗业务的指导中心、天津市120急救定点医院、天津市医疗保险定点医院。

  其他配套：

  大唐盛世项目内位于中轴位置规划有商业街区，包含社区超市、下沉式市场、社区诊所、健身会馆、中西餐饮等等，目前已有生鲜超市开业。

       距离大唐盛世项目直线距离约5公里的建鑫城项目规划建设一座约47万㎡大型商业Mall，将建成集文化、娱乐、休闲、餐饮、购物等于一体的津南首席城市综合体。

  价格现状：

  大唐盛世项目二期地块主推低密产品，总价100万元/套起；三期地块主推高层产品，单价约7500元/平米起。同板块中其他新盘多主推联排及独栋别墅，单价在10000元/平米起。与之相比，大唐盛世在价格上有一定优势，性价比较高。此外，项目在产品设计上，洋房、高层户型均以三室为主，可满足改善置业需求；在成为落户置业首选的同时，也逐渐吸引津南区乃至市区外溢改善需求客群。

洋房效果图

  价格潜力：

  天嘉湖板块区域内基本为近几年开发建设的新盘项目，其间由于出现项目易主情况，相关规划进行调整，建设进度受到影响。不过目前几个项目建设开发逐步回归正轨，且在分批陆续交房，入住业主逐渐增多，商业、教育等配套在逐个落实，整体板块目前新盘价格区域稳定。

      不过天嘉湖板块整体配套多依靠融创、中海、大唐等项目自身引进及建设，未来价格潜力点取决于商业及轨道交通配套。

  户型：

  大唐盛世目前在售主推洋房为主的低密产品，洋房户型建筑面积区间约98-113㎡，小高层及高层户型建筑面积区间约89-91㎡，均为南北通透，两到四居，尤其以满足全方位居住功能的三居户型为主。较好的控总价的基础上，兼顾舒适的居住体验。

       其中，建筑面积约113平米的洋房户型，四室两厅双卫，全明通透，布局方正。

洋房建面113平米户型

       进门独立玄关空间，满足归家仪式感同时兼具收纳等多功能；南向两间居室+客厅一字排开，与北侧居室，可实现空气流通，采光互补。该户型的两个卫生间均可设计为干湿分离，且明卫便于通风，避免潮湿。户型另一亮点为，保留了客厅阳台以及南向卧室带飘窗的设计，不仅迎合了传统天津购房者的居住喜好，也是对室内采光及观景空间的拓展。

  项目亮点：

  大唐盛世位于天嘉湖风景区，居住环境、空气质量成为板块特有优势。社区内已引入天津师范大学附属津南第一小学并已经开工建设。项目为开发商自持物业，为业主后续入住生活提供专业服务。相比周边项目价格上更具优势，对于外地落户客群以及刚需买房客群可做首选；此外，功能齐全、舒适度较高的低密产品设计对于市区及其他区域的改善外溢需求更具吸引力。