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  今天让我们一起看看天津中冶德贤华府，在板块、交通、价格、户型、配套等维度的实际情况，供广大购房者参考。

  区域概述：

  中冶·德贤华府坐落河北区天泰路与津浦北路交口处西侧。目前产业上看，近期，河北区重点谋划的大项目预计将达到73个，计划总投资631亿元。目前备受关注的华为天津总部、国网电商***能源实验室、天津德云社等大项目，也将陆续落户河北区。楼宇经济上则重点打造远洋大厦、茂业大厦等品牌特色楼宇，同时旺海国际、北宁湾创新创业基地、诺德中心等商品房项目配套商业也将陆续完善。

  楼市数据上，自2019年参考河北区户籍人口约62.12万人，区域二手房参考均价约22805元/平。因此楼市定价上则偏向刚需，但整体商品房库存较小。

  板块概述：

  中冶·德贤华府所处位置为天津老城文脉所在，有海河、北运河、新开河、子牙河四河交汇以及天津之眼、耳闸公园等城市配套陪衬。周边路网发达，地铁6号线天泰路站即位于项目楼下。

  其中板块内属新开河街道，辖14个社区，截止目前板块参考二手房价约23675元/平米。区域内涨幅最多的户型为一室户型，同时总价80万以下的房源成交较高。

  轨道交通：

  中冶德贤华府紧邻天津地铁6号线天泰路站，出站即社区；同时距离规划的地铁4号线新开桥站仅800米。

  公共交通：

  在公共交通方面，距离小王庄站50米；距离天津外国语学校站700米；距离西于庄站900米；距离二五四医院站900米。其中距离项目较发达的公交站系“芳草园”站，包括150路大圈、观光1路、802路皆属营运较高线路。

  自驾：

  中冶德贤华府紧邻西青道快速路，区域周边分布有多条快速路及城市主干路：北侧为普济河东道（可通往河北、北辰），南侧为北横快速路（可通往红桥、南开），东侧为铁东路（通往北京途径的重要道路），还有主干路天泰路过境（可通往河东区）。

  教育配套：

  中冶德贤华府南侧计划代建小学，目前主体以接近完工。这里已确定未来将引入育婴里，规划为24班制。据悉学校硬件配置较高，并通过美国绿色建筑LEED V4认证及新风除霾系统。育婴里小学是作为一所具有50多年建校史的市级名校，学校现分为两个校区，在最新的参考全市小学排名中位列第六。

  医疗配套：

  中冶德贤华府周边3公里内医院有二五四医院、天津第四中心医院、天津市第一医院。距离项目最近的医院为中国人民解放军第二五四医院，是驻天津市的一所军队三级甲等医院。

  其他配套：

  目前邻近中冶德贤华府，沿华泰西道、津浦北路、天泰路布置底商，已构建城市街区活力型商业体。未来项目周边也将释放出体量近19万㎡的商业用地。港铁持有、运营约9万㎡的Shopping Mall及与住宅相连的大型超市，相对完善了整个片区的城市配套。

  价格现状：

  中冶德贤华府作为河北区内少有的相对豪宅项目，整体定位为改善大盘，目前高层均价约36000元/平米。与同板块新房参考的4万以上均价看，具备较强性价比。对标周边较新二手房仁恒河滨花园其参考价格约43272元/平米（截止至2021年4月），也同样具备价格优势。因此，总体看项目作为新房价格优势明显。

  价格潜力：

  中冶德贤华府作为其“德贤系”高端产品，因此在保值上参考其他城市平行产品则较强，并且项目搭载智能家居布线系统未来随着5G网络普及以及周边重点小学的落成，其增值潜力希望较大。但周边邻近商业及居住资源较陈旧，因此目前销售价格上涨承压。

  户型：

  中冶德贤华府首推资源以高层为主，户型包括109、136、157平方米的三居，项目预计2022年3月底交房，作为精装产品从以上面积段也可以看出，整个项目瞄准的是高端改善，并未因控制总价而特别牺牲居住舒适度。

  所有的户型，均采取大开间、短进深设计，都有独立的入户玄关，都预留了独立洗衣机位，每间卧室都预留了衣柜位置。功能空间布局合理，尺度舒适感强。

  最抢眼的，当属以上这款157平方米三室。面宽高达14米以上，居然能实现四面宽朝南。客厅、餐厅横向布置，开间达到7米，实现别墅才有的空间感受。厨房“深U”布局，拥有更长的橱柜和台面。客卫三段式设计，预留了独立家政空间。

  最后，考察这款实楼样板间，入户门均采用步阳牌钢木复合防盗门，实木贴皮饰面配金属装饰线条，色调与室内一致。包含密码、指纹、钥匙三项功能的智能门锁，多级锁舌保证安全。

  项目亮点：

  中冶德贤华府打造“全成品园林”于社区内，同时打造打造天津首个LEED v4建筑标准学校育婴里小学。因此最大亮点则是科技住宅+教育属性，加之海河景观资源及地铁优势加成，基本满足市区豪宅基因，因此定位为高端改善产品。