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  乐居买房讯 5月17日起，乐居百城联动，在全国解锁“优选好房”。活动围绕楼盘实地深度测评展开，邀请行业专家和媒体人参与品评，旨在发掘区位优越、口碑过人、配套醇熟、户型出众并兼具性价比优势的城市标杆项目，诠释何谓“好房该有的样子”。 

  此前，乐居天津已通过实地测评，见证了金海云城项目的性价比和品质空间。

  接下来，我们将通过竞品对比的方式，进一步反映该项目在板块、价格、户型、配套等维度的实际情况，供广大购房者判断、挑选。

  区域概述：

  金海云城位于天津市滨海新区，滨海新区是天津市的市辖区和国家综合改革创新区。滨海新区位于天津东部沿海地区，是中国北方对外开放的门户、高水平的现代制造业和研发转化基地、北方国际航运中心和国际物流中心、宜居生态型新城区。2021年，天津将打造“津城”“滨城”双城发展格局。未来，“滨城”将打造成为城市综合配套能力显著增强，生态、智慧、港产城融合的宜居宜业美丽滨海新城。

  截至2013年，滨海新区已经开通运行的轨道交通有天津地铁9号线（东海路-天津站）、泰达现代有轨电车（泰达轻轨站-学院区北），2015-2020年，滨海新区规划建设B1、Z2、Z4三条轨道交通。

  板块概述：

  金海云城位于天津滨海新区海洋高新区板块，该板块是***海洋高新技术开发区。目前板块现已形成了海洋特色产业、新材料产业、制造产业、电子信息产业等多个产业集群。该板块具备优越的交通通达性，集聚了“一高铁、一城际、二快速、三地铁、四高速”的整体交通布局。项目所处板块内拥有滨海金海湖风景区，同时商业配套上拥有友阿奥特莱斯，同时板块内产业集群充分，中海油服、海油工程、天津波音、联合矿产、泽希矿产、紫光云 、天津光电、韩国三宝电子等多行业领域产业附着在该板块，带动未来人口，产业与居住效应的整体提升。

  板块内以产业布局为主，因此住宅产品较少，后期板块打造的商品房将会形成全新的改善型居住需求。

  轨道交通：

  金海云城所处板块内距离滨海西站仅1.5公里，承担滨海新区津秦客运专线的运输。另外，津秦高铁也是规划在建的环渤海高铁组成部分，是沿海通道的组成部分；是从大连经秦皇岛、天津滨海新区、黄骅到山东烟台、威海的线路。预计环渤海高铁计划将力争2023年完工通车。另有京滨城际铁路是一条连接北京市与天津市的城际铁路，最终抵达站点为滨海西站。未来将会提供给跨城生活人员更快捷的交通方式。

  另外，地铁建设目前正在推进中，在建的B1线串联了中部新城、于家堡中心商务区、外滩、洋货市场、滨海西站、黄港欣嘉园等重要地区及综合交通枢纽，距离该项目最近的站点为第九大街站，该站点位于项目5、6号地块，另外有Z2线从金钟河大街至北塘，沿途经过滨海海洋高新区板块（因未落站点具体位置尚未明确）

  公共交通：

  金海云城项目周边多条公交线路汇集，位于金海湖公交站一侧，拥有124，833，932，933，934等，可以穿梭北塘，生态城，西部新城，开发区等滨海成熟区域，实现便捷生活圈。

  自驾：

  金海云城项目地处云山道与西中环快速路交口，从项目出发自驾3公里以内，可以抵达滨海西站，金海湖风景区，红星美凯龙商业以及友阿奥特莱斯，天津滨海职业学院等地。自驾12公里即可抵达滨海新区塘沽金街步行街，滨海新区文化中心，滨海万达广场，紫云公园，于家堡洲际酒店等地。交通出行便捷。

  教育配套：

  金海云城项目周边4公里范围内，拥有滨海新区新北第一小学，塘沽工农村小学，塘沽未来学校，云山道学校，天津滨海职业学院，等配套教育，另外项目自身将引入一所九年一贯制学校，未来教育附着社区，整体社区居住效应可期。

  医疗配套：

  金海云城项目周边，5公里范围内可达厦门路的妇幼保健院，是一家二级专科医院；也可以抵达天津滨海中医医院，以中医药特色为主的二甲医院。距离10公里可直达滨海第五中心医院以及泰达医院，周边医疗足以满足未来业主生活的需求。

  其他配套：

  金海云城所处的海洋高新区板块目前正在建设着新城吾悦广场购物中心，未来该板块还会引入沃尔玛旗下的山姆会员商店进入该板块。

  价格现状：

  金海云城建面约12万平米，规划有住宅20栋，项目所有楼座均为一梯两户设计，总层数设计有10-18层不同类型，目前在售79-113平米户型，均价14000元/平米。目前该板块内，中交春风海上，滨海新城吾悦广场均在售，均价12500-14000元/平米区间。未来该片区由于产业人群较多，新房库存量较少，未来价格尚有空间。

  价格潜力：

  金海云城目前根据二手房网站的比价，该板块由于之前基本没有新房，只能参考东侧工农村板块二手房价格，目前工农村周边在售普通住宅类的二手房均价13000-21000元/平米不等，随着房龄老化和新盘户型产品的创新化，未来全新的新房社区板块将会成为改善的重点。

  户型：

  金海云城目前在售产品为小高层和洋房产品，户型区间为建面约79-113平米的两室到四室户型。

  目前该项目主力户型为小高产品89平米三室两厅一卫，该户型方正无浪费面积，且整体南北通透，北侧厨卫皆打造了有窗户的明厨明卫；整体户型开间南向9.5米；且三面朝阳三阳台设计，整体达到采光度和生活未来应用空间的实用化。客厅开间3.4米，与餐厅整体连成一线、南北对流、采光通风得当。卫生间为明卫设计，且设计干湿分离区域，避免异味潮湿。

  项目亮点：

  金海云城在社区方面打造不同年龄段的家庭休闲天地，项目内专项设置了全龄化的游乐设施，将老人休息区，儿童游乐区及中青年游乐区进行了良好的区隔，另外社区内设置了邻里交流空间以及人性化的宠物厕所及宠物游乐设施。同时该项目选择的物业为万科物业，其规范化的管理和社区的维护更具现代和贴近业主需求。