正文

  乐居买房讯 近日，天津市规划和自然资源局官网批量公布了天津中心城区北部地区5份单元控制性详细规划，涉及13P-15-01、13P-15-02、13P-15-03及13P-06-01、13P-16-01、13P-16-02单元。根据天津市政府信息公开系统早前公告，上述规划已于本月初获市政府批复。

天津规划局官网

  上述本次公布控详规的单元均位于北辰区——天津外环“调线”后，新老外环合围产生的“新环内”板块。

  这五份控详规主要分为北部地区东北部、中西部两大组团，所涉规划用地面积合计约2765.92公顷。

  五份控详规建设用地面积合计约控制在2488.54公顷以内，其中居住用地739.85公顷、商服设施用地211.23公顷。规划建筑体量合计控制在约2214.54万㎡以内。

天津北部2700+公顷控详规披露

  五份控详规对相关单元从居住、商服、绿地、广场、交通、公共设施、海绵城市、地下空间综合利用等维度进行了全方位规划设计，并提出了城市设计控制要求。

  特别值得注意的是，由13P-15-01、13P-15-02、13P-15-03及13P-06-01三份控规组成的东北部组团，明确了京滨城际铁路北辰高铁站站位及天津外环城市公园“一环十一园”中银河公园的点位。规划显示，将在京滨城际北辰站周边布局商务办公区，同时在银河公园北侧打造体育中心。

•   13P-15-01单元邻高铁站和银河公园，规划活力小镇，同时结合中央活力轴规划商业服务中心。

•   13P-15-02单元居住用地主要沿银河公园西侧和中央活力轴两侧布置，同时结合中央活力轴规划商业服务中心。

•   13P-15-03单元规划有银河公园；位于新外环外的13P-06-01单元规划有高铁北辰站。在京滨城际北辰站周边规划布局商务办公区。

天津北部2700+公顷控详规披露

  而13P-16-01、13P-16-02两个单元组成的中西部组团紧邻宜兴埠板块，更为接近环内建成区。

•   16-01单元是国家自主创新示范区北辰科技园的政策区，规划立足产城融合，板块内计划布置1座三级综合医院。

•   16-02单元规划建设天津市普育科创特色小镇，以教育为主题，建设普通教育、职业教育、国际教育和教育实践基地。

天津北部2700+公顷控详规披露

  中心城区北部地区

  13P-15-01单元控制性详细规划

  摘要

  四至范围 东至外环北路、支路一，南至崇明道、北辰东道，西至津围大道，北至外环北路

  居住用地 主要分布于银河公园西侧和北侧。充分利用银河公园周边良好的生态资源，形成环境优美的生态宜居社区。

  商业用地 主要为邻高铁站和银河公园规划活力小镇，同时结合中央活力轴规划1处商业中心。其他服务设施用地为规划国际学校。

  途径本规划范围的轨道线路有2条。线路规划以最终批复的轨道专项成果为准。

13P-15-01单元控制性详细规划

13P-15-01单元控制性详细规划

  城市设计控制

  整体风格：尺度宜人的街道格局，开敞大气的开放空间，生态宜居的生活社区，现代风格的公共服务区，传承天津传统特色的活力小镇，构成本单元的城市形象。

  空间意象：本单元邻高铁站和银河公园规划活力小镇，同时结合中央活力轴规划商业服务中心，居住用地主要沿永金引河和中央活力轴两侧布置，充分利用银河公园和永金引河景观资源，打造良好的景观环境。

  建筑高度：本单元建筑高度沿南北向中央活力轴向外围由高到低进行控制。

  中心城区北部地区

  13P-15-02单元控制性详细规划

  摘要

  四至范围 东至支路一，南至淮河大道，西至津围大道，北至崇明道，

  居住用地 主要分布于银河公园西侧。充分利用银河公园周边良好的生态资源，形成环境优美的生态宜居社区。

  商业用地 布局综合考虑单元周边及现状情况及入口景观需要，在单元南侧临近淮河大道处，结合景云路中央活力轴布局。

  途径本规划范围的轨道线路有2条。线路规划以最终批复的轨道专项成果为准。

天津北部2700+公顷控详规披露

天津北部2700+公顷控详规披露

  城市设计控制

  整体风格：尺度宜人的街道格局，开敞大气的开放空间，生态宜居的生活社区，现代风格的公共服务区，构成本单元的城市形象。

  空间意象：本单元邻轨道M3站点周边布局公共服务设施，同时结合中央活力轴规划商业服务中心，居住用地主要沿银河公园西侧和中央活力轴两侧布置，充分利用银河公园景观资源，打造良好的景观环境。

  建筑高度：本单元建筑高度沿南北向中央活力轴向外围由高到低进行控制。

  中心城区北部地区

  13P-15-03单元及13P-06-01单元

  部分用地控制性详细规划

  摘要

  13P-15-03单元四至范围：东至外环北路、津蓟快速路，南至淮河大道，西至支路一，北至北辰东道

  13P-06-01单元部分用地四至范围：东至次干路七、支路二，南至津榆公路、支路三，西至外环北路，北至景云路

  居住用地 规划范围内无居住用地，无规划居住人口

  商业用地 主要为邻高铁站规划商务办公

  途经本单元的铁路 2条 京滨城际铁路、津承城际铁路

  京滨城际铁路：规划为高速铁路，复线，在本单元范围内设有北辰高铁站。

  津承城际铁路：规划为城际铁路，复线。

  途径本规划范围的轨道线路有3条。线路规划以最终批复的轨道专项成果为准。

天津北部2700+公顷控详规披露

天津北部2700+公顷控详规披露

  城市设计控制

  整体风格：高品质的交通枢纽商务区，开敞大气的开放空间，现代风格的公共服务区，构成规划范围的城市形象。

  空间意象：规划范围在京滨城际北辰站周边布局商务办公区，同时充分利用银河公园景观资源，在银河公园北侧，打造体育中心。

  建筑高度：京滨城际北辰站周边以高层商务办公建筑为主，永金水库南侧以多层建筑为主。

  中心城区北部地区

  13P-16-01单元控制性详细规划

  摘要

  四至范围 东至津围大道，南至津围路、华实道，西至辰丽北路，北至淮河大道、丰产河。属国家自主创新示范区北辰科技园的政策区。

  居住用地 主要分布于单元北侧和南侧。利用苗木基地周边良好的生态资源，结合现状轨道M3线华北集团站，形成宜居社区。

  商业用地 主要为高新大道和津围路交口规划产业中心，同时在津围路与高速辅路交口北侧和苗木基地东侧规划2处商业服务业设施。

  一类工业用地 主要分布于津围路西侧和引滦暗渠、苗木基地东侧。规划充分考虑现实情况，保留现状重点优势企业，实施产业升级，发挥北辰科技园在北部地区科技创新、产业引领和就业中心的作用。本控规单元规划一类工业用地约为249.90公顷，占规划总建设用地的36.78%。

  途径本规划范围的轨道线路有3条。线路规划以最终批复的轨道专项成果为准。

天津北部2700+公顷控详规披露

天津北部2700+公顷控详规披露

  城市设计控制

  整体风格：尺度宜人的街道格局，开敞大气的开放空间，生态宜居的生活社区，现代风格的商业服务业建筑，构成本单元的城市形象。

  空间意象：本单元位于***自主创新示范区北辰科技园，属产城融合区，规划围绕产业中心、生态中心形成2个保留工业园区、2个宜居社区的空间布局。产业中心以科技研发为主，以现代商务办公、商业综合体等形式，形成本单元形象展示核心；生态中心充分利用现状苗木基地的生态资源，规划为生态型综合公园；工业区主要位于单元东、西两侧，保留现状重点优势企业，实施产业升级，发挥北辰科技园作为***高新区，在北部地区科技创新、产业引领和就业中心的作用；宜居社区在单元南、北两侧布置，为单元内就业人口提供良好的居住环境和生活服务。在津围路与高速辅路交口北侧和苗木基地东侧布置2个商业服务业设施；在苗木基地南侧布置1个三级综合医院，为本单元居住人口提供良好的公共服务设施和商业服务业设施。

  建筑高度：本单元建筑高度从产业中心向外围由高到低进行控制。

  中心城区北部地区

  13P-16-02单元控制性详细规划

  摘要

  四至范围 东至津围大道，南至新开河，西至辰丽北路，北至津围路、华实道

  居住用地 主要分布于宜白东道两侧。结合新开河周边良好的景观资源，形成宜居社区。

  商业用地 主要为景谊路和宜白东路交口东侧规划商业中心。其他服务设施用地主要为津围大道以西规划的1个国际中学。

天津北部2700+公顷控详规披露

天津北部2700+公顷控详规披露

  城市设计控制

  整体风格：尺度宜人的街道格局，开敞大气的开放空间，生态宜居的生活社区，现代风格的商业服务业建筑，构成本单元的城市形象。

  空间意象：本单元规划建设天津市普育科创特色小镇，以教育为主题，建设普通教育、职业教育、国际教育和教育实践基地。规划1个商业中心、1个国际学校，结合新开河周边良好的景观资源，形成宜居社区。商业中心位于景谊路东侧，是特色小镇的公共中心；国际学校位于津围大道西侧，是特色小镇职业教育、国际教育和教育实践的空间载体；宜居社区位于宜白东路两侧，为单元内就业人口提供良好的居住环境和生活服务。

  建筑高度：本单元建筑高度从商业中心向两侧由高到低进行控制。